Vad kostar det att bygga ett attefallshus? Kostnaden för att bygga ett attefallshus kan variera väsentligt, precis som det gör vid ett normalt nybyggnadsprojekt av t.ex. ett större hus. Allt beror på vilka val “byggherren” gör och hur mycket som man kan göra själv (helentreprenad vs att man själv agerar byggherre och även utför arbetet). Om vi börjar från rätt “ända” så kan man säga att det finns 4 olika huvudgrupper av kostnader:
Lista attefallshus kalkyl (komponenter vid nyproduktion)
- Ansökningskostnad
- Markarbete och förberedelse (inkoppling av vatten, avlopp, fiber och t.ex. sprängning, schaktning etc.)
- Uppförande
- Göra det själv eller,
- Anlita egen byggfirma som bygger efter ritning eller att,
- Köpa ett nyckelfärdigt attefallshus
- Färdigställande (dvs. terass, inredning, gräsmatta osv)
Användningsområdet för attefallshuset påverkar totalkostnaden
Det som dock avgör kostnaden mest, är ju själva användningsområdet för attefallshuset. Ska huset t.ex. användas som en komplementbostad dvs full inredning, toalett, kök, sovrum osv (standard för att leva året-runt) eller ska attefallshus t.ex. användas som en uterum eller ett växthus. I det sistnämnda exemplet så blir ansökningsformen något enklare då det blir “attefall som komplementbyggnad” istället för som komplementbostad.
Skillnaden mellan komplementbostad och komplementbyggnad
Skillnaden mellan komplementbostad och komplementbyggnad finns alltså även för attefallshus, och t.ex. som komplementbostad så gäller regler för framkomlighet, rullstolsanpassning och hårdare regler kring standard osv. När det gäller en ansökan som komplementbyggnad då är det i princip samma enkla regler som om du skulle uppföra ett garage, dvs det är en väsentligt mycket enklare process och kontrollansvarig respektive kommunen kommer att fokusera på väsentligt mycket mindre detaljer vid uppförandet och slutställandet av attefallshuset.
Kalkyl att bygga ett nytt attefallshus
Vad kostar det att bygga ett attefallshus? Nedan är en kalkyl uppdelat i Låg (Budget), Mellan (Vanlig) och Hög (Lyx).
Låg | Mellan | Hög | Kommentar | |
1. Ansöknings-handlingar | 3.000 | 15.000 | >30.000 | Avgiften skiljer sig från kommun till kommun. Övriga möjliga tilläggskostnader (beroende på storlek av projektet); Kontrollansvarig, byggförsäkring, slutbesiktning osv. |
2. Markarbete | 20.000 | 200.000 | > 350.00 | Skiljer sig väldigt mycket från tomt till tomt (sprängning vs grusplan), och vilken grund man väljer. Lägsta pris för plintar. Här ingår vatten och avlopp, förberedelse för t.ex. platta, el och internetdragning osv. |
3. Uppförande | 120.000 | 500.000 | > 1 Mkr | Beror på om man bygger själv och köper en färdig byggsats, dvs ingen kostnad för egen nedlagd tid, eller köper helt nyckelfärdigt. Beror även på utrustning och bekvämligheter samt tilltänkt användningsområde för attefallshuset. Jämför t.ex. en ateljé med ett komplett hus med kök och badrum, samt givetvis även vart attefallshuset tillverkas (jämför t.ex. Sverige med Baltikum) samt vilken kvalitet man överlag väljer. |
4. Färdig-ställande | 0 | 100.000 | 250.000 | Här tillkommer kostnader för inredning, altaner, öppna ytor, gräsmattor osv. Altan t.ex. brukar normalt kosta mellan 1.000 kr / kvm till 1.500 kr / kvm om man anlitar en byggfirma (inklusive material). |
Totalt | 143.000 | 815.000 | >1.630.000 | Stor variation beroende på vilka val man väljer längs vägen och vilka förutsättningar tomten har. |
En generell regel är dock att minst försöka ta in offerter från 2-3 olika leverantörer även om det är en seg process. Markarbete t.ex. kan skilja 100 tkr i olika offerter. När ni jämför t.ex. priser för Nyckelfärdiga attefallshus, försök då att jämföra “äpplen med äpplen” dvs se till att samma komponenter ingår i respektive offert (t.ex. kaklade badrum osv).
Hej
Om jag bygger ett hus på 30 kvadrat och vill ha ett trädäck förutom på gaveln som jag vill glasa in går det?
mvh // anita
Hej Anita, reglerna säger att du kan bygga ett attefallshus om 30 kvm. Altan kan du bygga men det faller inte under attefallsreglerna. Vill du glasa in på altanen ytterligare 15 kvm, så behöver den inglasningen ske på huvudbyggnaden, och inte attefallshuset. Du kan ju dock bygga en friggebod på 15 kvm som du kan ha i närheten av attefallshuset och använda som uterum :). Läs mer om det här: https://www.attefallshus.se/skillnad-mellan-attefallshus-och-friggebod/
Om jag har ett kall garage som jag vill bygga om till Attefalls, plattan och ström finns redan, dock isolering , vatten, inredning och även nytt tak behövs.
kan man utgå från era beräkning för vanlig standard Attefalls eller kan summan blir höger ?
.
Hej Bashar,
Nej. Kalkylen har nåt år på nacken och gäller för nya hus. För renovering är det helt annorlunda och svårt att svara på. Är grunden och huset stomme bra och schysst ska det gå bra. Men har varit med om hus där det blir billigare att riva än att försöka rädda ett kasst hus.
Beklagar flummigt svar.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hej Micke.
Vi byggde om garaget på 30 kvm till ett Attefallhus och fick startbesked utan några problem. Kommunen kräver in intyg på ca 8-10 punkter som vi måste lämna in för att få ett slutbesked, jag kan nämna några som jag tycker är lite overkill. OVK intyg, Brand PM, tillgänglighet, byggnadens lufttäthet, Ljudskyddsdokumentation mm. Min fråga är hur vanligt är det att kommunen kräver in dessa intyg och om det är några som har haft frågan?
Tack på förhand,
Hej Danne,
Kommunen gör rätt enligt mig om det är ett hus som ska omvandlas till ett komplementbostadshus.
Då gäller alla krav som ställs på ett vanligt bostadshus (lättare för fritidshus).
Är det en komplementbyggnad så är de flesta av kraven enligt mig inte nödvändiga då huset inte ska användas för permanentboende. Exempelvis tillgängligheten ska inte behövas då.
Brandregler kommer man dock inte undan. Här styr tabellen på denna sidan https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/regler-om-byggande/boverkets-byggregler/brandskydd/brandskydd-mellan-byggnader/. Tabellen tar dock hänsyn till om det är komplementbyggnad eller inte. Hur nära ligger attefallshuset?
När jag byggde en komplementbyggnad fick vi lämna alla in dessa dokument. Vi klagade inte vi bara gjorde.
Det kostar och är segt. Någon borde utbilda kommunerna så de inte är för nitiska då det driver kostnader för alla husägare. Jag har sett ett mönster i att OM det är nyutbildade kommuntjänstemän/kvinnor som hanterar ens ärende så är de osäkra och blir då mer nitiska.
mvh Mikael Asp Tjällden
Attefallshus.se