Byggandet av attefallshus är nu i full gång över landet, och vi är många som undrar över fastighetstaxeringen av attefallshus, eller kortare sagt vilka skatteregler för attefallshus som gäller. Nedan kommer klargöranden från bl.a. Skatteverket.
Uthyrning av attefallshus
Hyresintäkter upp till 40.000 kronor per år är skattefria. På hyresintäkter därutöver får du göra avdrag med 20 procent av bruttointäkterna, resten beskattas som inkomst. Läs mer om uthyrning av attefallshus här.
Fastighetsskatten för attefallshus
Fastighetsskatten för attefallshus beror av standard på huset. Så om huset är anpassat för att kunna bo i huset så ses huset som ett eget småhus och ska således beskattas därefter.
Men alla nya småhus är skattefria de första 5 åren sen de nya reglerna infördes 2012.
Hur hög är fastighetsskatten – INGEN SKATT FÖRSTA 5 ÅREN
Fastighetsskatten är noll de första 5 åren för hus byggda efter 2012. Men efter år 5 år betalar 50% av fastighetsskatten. Efter 10 år så gäller full taxering. Denna skatt har blivit kritiserad, så även av oss. Fastighetsskatten på ett attefallshus är just nu 0,75 procent av taxeringsvärdet men är högst 8 049 kronor (2020).
Räkneexempel:
För ett attefallshus som värderas till en halv miljon kronor så är taxeringsvärdet 75% av det. Dvs 375 000 kr. För ett sådant attefallshus blir den årliga fastighetsskatten 0,0075 * 375 000 kr, dvs 2 812 kr. Det motsvarar drygt 234 kr/mån.
Det är inte troligt att fastighetsskatten slår i dessa tak då ytan är så begränsad. Men det beror på vilket område man bor i. Ju högre huspriser i ditt område desto högre skatt, dock med tak. Det är också så att man kan få exkludera markens värde i värderingen av huset. Men ibland inte. Här menar jag att skatteverket är otydliga.
Olika beroende på typ av hus
Fastighetsskatten på attefallshus följer reglerna nedan är min bedömning. Min tolkning av alla regler samt egen erfarenhet är att beskattningen inte sker utav sig själv. Dvs du kommer inte beskattas för ett extra småhus bara för att du bygger en komplementbyggnad även om du bygger med en standard där man kan bo (dvs med kök , wc osv). Däremot finns fall i domstol där attefallshusägare beskattats för komplementbyggnader eftersom det kan användas för boende. Så det är helt klart en gråzon.
Komplementbostadshus – inrättat som bostad
Ett komplementbostadshus ska vara helt inrättat som en självständig bostad och det taxeras då som ett småhus enligt fastighetstaxeringslagen. Om byggnadens värde uppgår till minst 50 000 kronor får den ett eget byggnadsvärde. Om värdet inte uppgår till 50 000 kronor taxeras den tillsammans med den värdefullaste byggnaden på samma tomt.
Komplementbyggnad – inrättad som gäststuga eller liknande
Om en komplementbyggnad är helt, eller till övervägande delen av värdet, inrättad som gäststuga eller för annat enklare boende, bör den anses som ett småhus enligt Skatteverkets allmänna råd (SKV A 2011:18). Om byggnadens värde uppgår till minst 50 000 kronor får den ett eget byggnadsvärde. Om värdet inte uppgår till 50 000 kronor, får den inget eget byggnadsvärde utan taxeras tillsammans med den värdefullaste byggnaden på samma tomt.
Komplementbyggnad – inrättad som förråd, garage eller liknande uthus
Om en komplementbyggnad är helt inrättad som förråd, garage eller något annat slags mindre uthus, utgör den ett komplementhus i fastighetstaxeringslagens mening och den taxeras då inte för sig. Den ingår i samma värderingsenhet som det värdefullaste småhuset på tomten.
Läs mer på skatteverkets hemsida.
