Har du en fråga om attefallshus ? Ställ din fråga här så svarar vi.
I korthet är det användningsområdet som styr klassificeringen/ansökan, vilket påverkar ansökans utformning till kommunen, innan man får starta att bygga sitt attefallshus.
Boverkets byggregler
Hur påverkar detta olika val
Boverkets byggregler – BBR
Enligt bbr så gör regelverket skillnad på just komplementbyggnader och komplementbostadshus.
Man kan tänka sig att ett komplementbostadshus ska hålla en högre standard när det kommer till de delar som gör huset beboligt.
Boverkets byggregler kan man dela in i lite olika delar.
Även plan- och bygglagen (PBL) samt plan- och byggförordningen (PBF) behöver man förhålla sig till.
Vad är en komplementbyggnad (attefallshus 25 kvm)?
Komplementbyggnader är fristående byggnader som inte är huvudbostaden.
Här är några tydliga exempel på en komplementbyggnad
- garage
- friggebod
- gäststuga
- växthus
- förråd
- poolhus
För ett attefallshus så får man bygga max 25 kvm stora attefallshus .
En komplementbyggnad får inte användas som boende, inte ens som fritidshus.
Eftersom man inte bor i huset är det enklare regelverk som gäller enligt BBR, se nedan stycken.
Kök och badrum i komplementbyggnad?
Det är användningen som styr vilken byggnadstypklassificering som gäller.
Du får ha kök och badrum i en komplementbyggnad. Det är bara att användningen inte får vara boende.
Att ha en gäststuga som bara används någon gång per år eller mer är inget problem enligt min tolkning.
Relaterade frågor till komplementbyggnader och attefallshus 25 kvm:
Relaterade frågor till friggebodar:
Vad är ett komplementbostadshus (attefallshus 30 kvm)?
Komplementbostadshus är fristående byggnader som inte är huvudbostaden och som ska användas för att bo i. Antingen permanentboende, tex för uthyrning, eller som fritidshus.
För ett attefallshus så får man bygga max 30 kvm stora attefallshus from 2020.
Relaterade frågor
Energieffektivitet
Här är mina erfarenheter nerspaltade i en tabell kring hur man kan se på kraven för de olika byggnadstyperna.
| Typ | Energiutsläpp | Isolering grund* | Isolering tak* | Isolering väggar* |
| Komplementbyggnad | Inget krav | Från 0-200 mm | Från 0-200 mm | Från 0-200 mm |
| Komplementbostad | max 0,33 W/kvm, K. | Från 300 mm | Från 300 mm | Från 300 mm |
Kraven på energihushållning är mindre om du ska använda komplementbostadshuset som ett fritidshus.
Hälsa och inomhusmiljö
Här är lite erfarenheter nerspaltade i en tabell kring hur man kan se på kraven för de olika byggnadstyperna.
| Kravområde | Komplementbyggnad | Komplementbostadshus |
| Radon | Inga regler | Max 200 Bq/m3. |
| Fukt & Lukt | Val av material i huset är komplext och samverkar. Är inte materialsystemet som används testat och utvärderat ska en fuktsäkerhetsprojektering genomföras så att byggnaden inte orsakar skador, lukt eller mikrobiell växt som kan påverka hygien eller hälsa. | Val av material i huset är komplext och samverkar. Är inte materialsystemet som används testat och utvärderat ska en fuktsäkerhetsprojektering genomföras så att byggnaden inte orsakar skador, lukt eller mikrobiell växt som kan påverka hygien eller hälsa. |
| Ventilation | Inga krav | Det finns krav att man ersätter luften inne varannan timme eller mer. |
Säkerhet – med brand i fokus
Här är mina erfarenheter kring säkerhetsfrågorna i BBR.
| Kravområde | Komplementbyggnad | Komplementbostadshus |
| Brand och konstruktion | Finns krav på att branden inte ska påverka konstruktionen under en bestämd tid. | Finns högre krav på att branden inte ska påverka konstruktionen under en bestämd tid. |
| Brand och utrymning | Finns krav på att kunna utrymma byggnaden. | Finns högre krav på att kunna utrymma bostaden. |
| Brandskydd mellan byggnader | Krav finns på material i väggar, dörrar och fönster. Det kan röra brandceller, brandsäkra väggar, fönster mm. Exempelvis kan material såsom Cembrit behöva användas för att stoppa en brand att ta sig från ett hus till ett annat. | Krav finns på material i väggar, dörrar och fönster som överstiger kraven för komplementbyggnader. Det kan röra brandceller, brandsäkra väggar, fönster mm. Exempelvis kan material såsom Cembrit behöva användas för att stoppa en brand att ta sig från ett hus till ett annat. |
| Olyckor/personskador | Finns regler för barnsäkerhet, fallskydd mm | Finns regler för barnsäkerhet, fallskydd mm |
Tillgänglighetskrav
När det kommer till tillgänglighet för komplementbyggnad jämfört med komplementbostadshus så finns det inga krav på ett komplementbyggnad.
Däremot om attefallshus definierats som ett komplementbostadshus (dvs 30 kvm) och där man ska bo i attefallshuset så gäller tillgänglighetsreglerna.
Normalt bedöms tillgänglighetskraven redan i bygglovsprocessen. Men för ett attefallshus så kommer denna bedömning ske inför startbeskedet.
Kraven på tillgänglighet är mindre om du ska använda komplementbostadshuset som ett fritidshus.
Tillgänglighetskraven ställer rätt höga krav på saker såsom
- låga trösklar
- utrymme i alla rummen för rullstol
Relaterade frågor:
Påverkan på val av grund
Här nedan är min erfarenhet kring hur grunder påverkas av kraven från boverkets byggregler. Det gäller alla ovanstående krav, inte bara fukt utan även utifrån konstruktionsperspektiv.
| Grundtyp | Attefall 25 kvm | Attefall 30 kvm |
| Platta på mark | Godkänns alltid av kommuner | Godkänns alltid av kommuner |
| Krypgrund inneluft | Godkänns vid intygande* | Godkänns vid intygande* |
| Krypgrund uteluft | Godkänns vid intygande* | Godkänns vid intygande* |
| Hybridgrund | Godkänns vid intygande* | Godkänns vid intygande* |
| Plintgrund | Godkänns vid intygande* | Godkänns vid intygande* |
Mer info Här kan du läsa lite mer om allmänna råd om grunder.
Generella frågor om skillnad mellan komplementbyggnad och komplementbostadshus
Här är frågor som är lite mer generella:
