Attefallshus statistik

Det senaste året 2023 har det byggts knappt 6 000 attefallshus i Sverige, där komplementbyggnad står för 84% av alla attefallshus som byggs. Branschen omsätter upp emot 2 miljarder kr per år.

Minskar antalet nybyggda attefallshus per år?

Under år 2023 fortsatte antal nybyggda attefallshus att minska. Nedgången var 20% jämfört med 2022, och sett från toppen 2021 har antal nybyggda attefallshus nästan halverats, och är nu nere på samma nivåer som innan pandemin. Hela byggbranschen har haft ett mycket tufft 2023 vilket också återspeglas för attefallshus. Bland annat fortsatt höga räntor, inflation, osäkerhet och krig har påverkat efterfrågan negativt.

Under åren 2020 och 2021 skedde en kraftig ökning av attefallshus, och under rekordåret 2021 låg det på över 10 000 attefallshus per år. Då var det pandemin med hemmakontor, högkonjunktur och framförallt låga räntor som gynnade efterfrågan på attefallshus. Åren innan 2020 har det varit relativt stabilt runt 5 500 per år. 

Komplementbyggnad vs komplementbostadshus

Idag byggs merparten attefallshus (över 80%) som komplementbyggnad jämfört mot komplementbostadshus under attefallsreglerna. Fördelningen har sett ungefär likadan ut sedan starten 2014. Dagens regelverk påverkar resultatet enligt oss till fördel för komplementbyggnad p.g.a. det omfattande regelverk som behöver följas när man ska bygga attefallshus som komplementbostad. Många väljer därav den enklare vägen “komplementbyggnadsvägen” trots att avsikten är permanent-boende-standard (läs om skillnaderna mellan dessa former här). Vi kommenterar vår syn på frågan nedanför all statistik.

Hur stor är marknaden för attefallshus monetärt 2023?

Det är svårt att säga exakt storlek på en marknad, och vart man drar gränsen för vad som ingår. Vi gör nedan en grov uppskattning.

Om man uppskattar att varje komplementbostadshus inklusive alla kring-tjänster som markarbete, VA, ansökningskostnad med mera kostar mellan 0,6 – 1 miljoner (0,8 Mkr i snitt) att uppföra, då har man en indikation på delsegmentet komplementbostadshus enligt:  ~950 x 0,8 => 760 miljoner kr.

För komplementbyggnad kan det såklart variera väsentligt mellan 50 tkr och uppåt (växthus, garage, poolhus, förråd, utehus/uterum, gästhus utan permanent-standard osv). Låt oss anta en kostnad om 0,25 miljoner kr per byggnad i snitt, då får vi en marknadsstorlek om ~5 000 x 0,25 => 1  250 miljoner kr.

Total storlek på attefallsmarknaden 2023 uppgår med ovan antaganden till 2,0 miljarder kr (2,5 miljarder 2022 och 3,6 miljarder 2021).

Finns det någon kommun som utmärker sig?

Attefallshus per län – topp 5 sedan 2014

När vi tittar på attefallshus per län, så är fördelning i stort sett som förväntat med Stockholm i topp, följt av Västra Götaland och Skåne.

För 2023 var det endast 3 län där antal attefallshus ökade, de är Kronoberg, Västmanland och Norbotten. Störst tapp hade Västerbotten, men de hade också ett 2022 med stor ökning.

Hur används attefallshus?

Hur används attefallshus? Data avser juni 2020. Källa: attefallshus.se.

Kommentarer kring statistiken

Vad säger tillverkarna av attefallshus kring ansökningsprocessen?

Vi har såklart följt upp frågeställningen även med tillverkarna av attefallshus, och flera kan konstatera att kunderna ofta väljer den enklare vägen för sitt attefallshus, då kraven idag för komplementbostadshus i många fall kan jämföras med att bygga ett nytt hus och upplevs komplext och dyrt.”

Insamling av statistik?

Insamlingen av statistik sköts av Boverket via Plan- och byggenkäten ”Lov och byggande”. Den bygger på enkätsvar från alla kommuner. 

Frågan som ställts har varit;

• 3.10 Hur många av de inkomna anmälningarna, enligt 6 kap. 5 § PBF, har rört bygglovsbefriade åtgärder, enligt 9 kap. 4a-4c §§ PBL, avseende följande?
• 3.10 Hur många av de inkomna anmälningarna, enligt 6 kap. 5 § PBF, har rört bygglovsbefriade åtgärder, enligt 9 kap. 4a-4c §§ PBL, avseende följande?

Därefter har ”vi”(attefallshus.se) samlat alla år enkäten är genomförd och bearbetat statistiken i vad som presenteras ovan.

Användningsområde för attefallshus – underlag

Användningsområde för attefallshus har vi samlat in från besökarna på attefallshus.se under maj och juni 2020. Antal respondenter översteg 700.

Hur kommer nya förslaget i Riksdagen påverka denna statistik?

Den 11:e juni enades civilutskottet att rekommendera riksdagen att rösta jag till nya regler för attefallshus. Från och med den 1:a augusti föreslås förändrade regler som gör det möjligt att även bygga komplementbyggnader som är 30 kvm stora. Tidigare har detta gällt de attefallshus som klassificeras som komplementbostadshus i byggprocessen. Dessa regelförändringar påverkar såklart besluten som småhusägarna gör i klassificeringen av sina hus. Speciellt eftersom skillnaden i komplexitet i boverkets byggregler skiljer sig så mycket mellan komplementbyggnader och komplementbostäder.

*Media som rapporterat om misslyckande om attefallshus:

• Majoriteten använder attefallshuset som förråd eller garage: https://www.byggahus.se/majoriteten-anvander-attefallshuset-som-forrad-eller-garage
• Byggexpert: Få villaägare vill hyra ut sina attefallshus: https://www.svt.se/nyheter/lokalt/stockholm/byggexpert-fa-villaagare-vill-hyra-ut-sina-attefallshus

Frågor om statistik