Bygglovsfri tillbyggnad om 15 kvm med attefallsreglerna
Denna artikel tar upp bra tips för din tillbyggnad. Reglerna för tillbyggnader gås igenom och vi vill se till att du får bra tips och råd kring hur du ska tänka. Kostnaden för en attefallstillbyggnad står också i fokus.
Hej Micke här, har du en fråga till mig om tillbyggnad? Ställ den här. Först lite inspirationsbilder på snygga tillbyggnader under attefallsreglerna
För att se priser inspiration,
kolla in denna länken (öppnas i nytt fönster).
Generellt om tillbyggnader
Olika typer av tillbyggnader
Regler för tillbyggnadGrunder och frågor
Ta in en arkitekt tidigt
Detaljerna spelar stor roll när man bygger till. Det gäller inte minst om du har t.ex. ett sekelskifteshus. Då kan det bli extremt fint med en genomtänkt tillbyggnad. Men det kan också bli rätt fel om du inte får till stilen ordentligt.
Men tänk dock igenom ekonomin innan för en arkitekt som får fria händer kan bli dyrt konstruktionsmässigt. Vissa arkitekter tar till exempel inte hänsyn till att stora bärande utskjutande partier som är komplexa att bygga kostar mer.
Placering av tillbyggnad
Som vi ser det finns det några olika sätt att bygga till ett hus
- Utbyggnad i vinkel
- Utbyggnad vid entren
- Utbyggnad på långsidan
- Utbyggnad genom att förlänga huskroppen
Utbyggnad i vinkel
När man bygger till i vinkel så finns det lite att tänka på.
- Invändiga hörn leder till högre laster. Se till att förstärka grunden i de invändiga hörnen där lasterna blir högst
- Anslutning av tak vid tillbyggnad i vinkel är mer utmanande att få till estetiskt
Utbyggnad vid entren – större farstu
En av de vanligaste tillbyggnaderna är faktiskt att bygga om entren litegrann. Man kan säga att man bygger en farstu. Det är ofta ihop med en utvändig trappa eller liknande. Eftersom det ofta rör sig om en så liten tillbyggnad räcker 15 kvm ganska långt.
Utbyggnad på långsidan
När man bygger till på ena husets långsida så bildas det två innerhörn. Dessa måste förstärkas då innerhörn får högre koncentration av laster på sig jämför med övriga punkt och linjelaster längs kanterna på huset.
Utbyggnad genom att förlänga huskroppen
Denna typ av utbyggnad när man förlänger huskroppen så ser man flera olika varianter. Dels där tillbyggnaden ligger helt i linje med det befintliga huset och andra som bygger till genom att förskjuta tillbyggnaden lite i ”sidled”.
Konstruktör behövs ofta
En attefallstillbyggnad behöver ofta inte bygglov. Men beroende på kommunens krav och tillbyggnadens art så kan du behöva hjälp med konstruktionen av tillbyggnaden. Vi rekommenderar att du kontaktar vår partner Struktia om du vill ha hjälp med konstruktion. Struktia är ledande i Sverige på bygglov och konstruktionsritningar.
Vad kostar en tillbyggnad för en attefallshustillbyggnad?
En tillbyggnad beror väldigt mycket på vilken standard du bygger med. Bygger du dessutom badrum och / eller kök så blir det såklart dyrare.
Man brukar säga att en vanlig villa kostar cirka 25 000 kr per kvadratmeter. En tillbyggnad kan bli både billigare och dyrare än så beroende på om du bygger med badrum, kök eller inget av detta.
Om man tänker att 25 000 är en rimlig schablon så är kostnaden för en attefallshustillbyggnad med 15 kvm 350 000 – 400 000 kr.
Här är några faktorer som driver kostnader när det kommer till en tillbyggnad:
- Storleken på husets tillbyggnad spelar in såklart. Det blir dyrare per kvadratmeter ju mindre tillbyggnad man bygger. Detta beroende på att man för nästan alla byggprojekt har en overhead, såsom etablering för markarbetet exempelvis.
- Kök
- Badrum
- Källare är betydligt dyrare vid en eventuell tillbyggnad
- Tillbyggnad till befintligt hus med källare eller sutteränghus är också dyrare att bygga
- En tillbyggnad i enplanshus får en högre kvadratmeterkostnad sett till hela byggnaden
- Komplexare konstruktion med t.ex. betongbjälklag driver kostnaderna uppåt
- Kan du tänka dig att bygga själv så kan du såklart spara pengar. Även små saker som att inhandla byggmaterial själv, se till att byggarna inte står still i väntan på byggmaterial mm kräver planering och att du är insatt. Även där kan du spara pengar.
Tillbyggnad som tvättstuga
Syftet med en tillbyggnad kan vara många, exempelvis en tvättstuga. En Attefallstillbyggnad möjliggör att man enkelt kan bygga ut med 15 extra kvadrameter. En lagom bra yta för bland annat en tvättstuga. När du bygger din tillbyggnad finns det inga restriktioner med vatten och avlopp eller isolering. Tillbyggnaden möjliggör också att man kan bygga en yta antingen öppen in mot planlösningen, eller isolerad som stänger inne ljud(Tvättmaskin, torktumlare osv)
Relaterade frågor
- Tillbyggnad attefall till befintlig byggnad
Hej, Vi vill bygga till vår befintliga sommarstuga med 15kvm enligt attefallsregler och använda denna som kaklad tvättstuga. Är det ok? Med vänlig hälsning, // Nicklas Hej Nicklas, Det är ok! Du kan läsa mer om reglerna för tillbyggnad här Med Vänlig
Läs mer
Tillbyggnad som uterum
Många väljer att tillämpa attefallsreglerna på att bygga ett uterum integrerat med det nuvarande boningshuset. Tillbyggnader kan inte byggas på andra attefallshus, men kan tillämpas på din huvudbostad på tomten. Det finns oändligt många olika sätt att bygga ett uterum på och det finns idag ett stort utval av leverantörer. Ett uterum kan byggas som fullt isolerat med golvvärme, och helt ihopkopplat med nuvarande hus som inte behöver avskiljas med väggar emellan. Man har också möjligheten att bygga uterummet helt utanpå nuvarande husstomme och bygga samman det med dörr eller skjutdörrar, och använda det under sommarsäsongen.
Ett uterum behöver inte heller vara omgivet av väggar, utan kan byggas som en öppen uteplats med tak och bärande stomme ihopbyggd med det nuvarande huset. Här kan man då samtidigt dra vatten, byggautekök, placera grill eller soffgrupp.
Relaterade frågor
- Attefallstillbyggnad OCH uterum
Hej, Om man byggt en attefallstillbyggnad på 15kvm på huvudbyggnaden kan man då även bygga ett uterum utan att behöva ansöka om bygglov? Hej Maria, Det är bygglov på detta. Detta eftersom man bara får ha en attefallstillbyggnad per bostadshus. Följ o
Läs mer - Uterum prickad mark
Hej ! Fick nedslag på uterumsbygge av kommunen. Vi ville bygga 13 m2 attwfallstillbyggnad , vilket skulle hamna 2 meter ifrån våran Egna häck och ca 4 meter från cykelväg samt 15-20 meter från bilväg( 30km/h) Hur är de med regler mot cykelväg mm . ?
Läs mer
Inglasat uterum
En vanlig typ av tillbyggnad är ett inglasat uterum som oftast används under sommaräsong. I och med stora fönsterpartier så har uterummet en minskad isoleringsförmåga, vilket gör att det blir för säsongsanvändning. Men för dig som söker efter umgängesytor under sommarkvällar kan ett inglasat uterum vara ett trevligt tillägg under sommaren för att involvera trädgården. Ett inglasat uterum går även att använda som ett
poolhus.
Relaterade frågor- inglasat uterum på attefallare
Hej! Kan jag göra ett inglasat uterum (15 kvm) på en Attefallare som är 30 kvm eller måste den ytan räknas in i totalen? mvh. Linda Hej Linda, Nej tyvärr det kan du inte göra. Attefallshuset får max vara 30 kvm. Tillbyggnadsregler gäller det befintli
Läs mer - Inglasat uterum plus ny entrétillbyggnad
Hej, Har fått lov efter att ha gjort en bygganmälan att bygga en ny köksentrétillbyggnad på ca 9 kvm utifrån Attefallsregler men undrar nu om det inglasade uterum som jag planerar. Jag vill bygga ett inglasat uterum på 25 kvm, men kan jag få bygglov
Läs mer
Tillbyggnad med kök
Behovet av att bygga tillbyggnad kan variera kraftigt och behöver inte alltid vara ett sätta att skapa nya ytor, utan ersätta redan existerande. I och med att det inte råder några regler kring V&A så har man goda möjligheter för att skapa ett kök. Tillbyggnaden får max vara 15kvm, men djup och bredd bestämmer du helt själv. Därmed kan man enkelt skapa en förlängning av ett eventuellt redan existerande kök eller flytta ut det för att skapa matplats osv.
Relaterade frågor
- Bygga kök i Attefallstillbyggnad
I detaljplanen från 1952 sägs bl.a. “…får huvudbyggnad icke inrymma fler än en bostadslägenhet.” Vi vill addera en Attefallstillbyggnad och bl.a. bygga ett extra kök i denna. Kommunen säger att man inte får addera ett kök, men jag t
Läs mer
Tillbyggnad som farstu
Något som var allt vanligare på äldre dagar var att man hade en farstu, som blev ett rum innan man kom in i huset. Förr i tiden var farstun ett enkelt ouppvärmt rum som agerade hall. Variationerna har dock varit stora, och idag finns det farstu som skall motsvara en större hall eller som en inbjudande ingång till huset. Alla farstu behöver inte heller vara helt isolerade utan kan enkelt bestå av tak med bärande pelare.
Relaterade frågor
- Inglasat uterum plus ny entrétillbyggnad
Hej, Har fått lov efter att ha gjort en bygganmälan att bygga en ny köksentrétillbyggnad på ca 9 kvm utifrån Attefallsregler men undrar nu om det inglasade uterum som jag planerar. Jag vill bygga ett inglasat uterum på 25 kvm, men kan jag få bygglov
Läs mer
Vilka regler gäller för bygglovsfria attefallstillbyggnader
Precis som vi skriver kring attefallshus regler så är reglerna inte bara utformade för nyproduktion av nya attefallhus. Reglerna bestämmmer också hur man kan bygga till bygglovsfritt.
En tillbyggnad med en storlek på tillbyggnaden som är max 15 kvm
Du får bygga till ett befintligt en- eller tvåbostadshus med max en stycken tillbyggnad a 15 kvm utan att behöva söka bygglov. Precis som attefallsreglerna för nya hus så står dessa regler över detaljplanen. Men reglerna gäller ändå. Dvs du får inte bygga till närmre än 4,5 meter från granne utan medgivande (helst skriftligt).
Tillbyggnader ska anmälas till kommunen.
Relaterade frågor
- Tillbyggnad i två
Hej. Kan man bygga 15 kvadratmeter fast delat. Jag vill bygga utifrån samma rum 3kvm på norra sidan och 12 kvm på bästa sidan. Bor litet och vill lägga till för hall och kök Hej Sanna , Beklagar men till ett en- eller tvåbostadshus får det max byggas
Läs mer - Attefallshus skillnad
Hej varför skiljer reglerna mellan fristående 30m2 och tillbyggnad till hus 15m2 attefallshus? Gäller ett uterum som kommunen säger att jag bara får bygga 15m2 stort uterum???? Mvh Kent Hej Kent , Enligt attefallsreglerna så får man bygga max 15 kvm
Läs mer - Boyta eller takyta på attefallstillbyggnad
Hej! Ska göra ett uterum som tillbyggnad(attefall) till vårt hus i sommar och undrar dom 15kvm som man får bygga. Är det tak eller golvyta som gäller i dom 15 kvm Tacksam för svar Med vänlig hälsning, Philip Hej Philip, Det är fasadyttermåttet som gä
Läs mer - Storleksskillnad på attefallshus, mellan kommuner
Skiljer sig storlek på attefallshus man får bygga mellan olika kommuner? Ser alla annonser om attefallshus på 30 m2, även hört siffran 35 m2 från en vän. Men på trosa kommuns hemsida står det 15 m2 https://www.trosa.se/Bygga-bo/attefall/ Hej Olle, Sa
Läs mer
Maximala höjden
Din tillbyggnad får byggas i samma höjd eller lägre som det befintliga huset.
Bruttoarean räknas
För attefallsreglerna har man avgränsat så att det bara är bruttoarean på tillbyggnaden som får vara 15 kvm. Det gör att vill du t.ex. bygga till 15 kvm i två plan så är det inte möjligt utan bygglov. Du kan däremot bygga till 7,5 kvm i två plan.
Tillgänglighetskrav – PBL
En tillbyggnad klassas som en förlängning av en byggnad som redan måste följa PBL, varpå samma gäller för tillbyggnaden. Därmed ska tillbyggnaden vara tillgänglighetsanpassad och lämpad för handikappade/rullstolsburna att vistas i, exempelvis låga trösklar och ramp vid behov.
- Försänkt golv i tillbyggnad
Ska bygga till bv i sluttningshus med matrum 14 kvm i anslutning till köket. Är det ok att försänka golvet 16 cm i tillbyggnaden utan ramp? Alla funktioner gällande handikapp finns i bef byggnad. Hälsn Göran Hej Göran, Min erfarenhet säger det. Kommu
Läs mer
Närhet till tomtgräns, grannar och vägar
Ett attefallstillbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från gräns. Annars behöver ni ett medgivande från grannarna, helst skriftligen.
Du får inte bygga nära tomtgräns om den delen av tomten vetter mot en väg eller allmänning.
Relaterade frågor om närhet till grannar mm- Tillbyggnad 15 km2
Hej. Jag funderar på att bygga ut villan med ett rum på 15 km2. Bor ute på landet o undrar om jag behöver något bygglov? Mvh Artur Hej Artur , Så länge du följer attefallsreglerna för tillbyggnader så ska du inte behöva bygglov. Viktigaste regeln är
Läs mer
Sadeltak och tillbyggnad
För dig som bygger en tillbyggnad mot sadeltak finns det risk för att bruttoarean överskrider 15kvm. Höjden på en tillbyggnad får max vara lika hög som på huset. Men skulle du bygga din tillbyggnad utmed långsidan på ett sadeltak och önska bygga ihop taken, så kan kommunen i vissa fall säga nej. Som bilden bredvid visar så är bruttoarean på tillbyggnaden inte större än 15kvm, men tak osv gör att tillbyggnaden blir betydligt större än 15kvm. Här kan kommunen i vissa fall bråka lite och beroende på kommun kan bygglov behövas.
Relaterade frågor om sadeltak- Bygga ihop attefall med hus
Hej. Jag har frågat kommunen om att bygga till mitt hus med en attefallstillbyggnad. Vi vill ha det i två plan så får blir det 7,5 på varje vilket vi också skickade in. Det är snedtak vid ihopbygget vilket gör att ytan mellan snedtak och tillbyggnad
Läs mer
Radhus och attefallstillbyggnad
Kravet för att få applicera attefallsreglerna för tillbyggnad, är att ditt hus klassas som självständigt. På tomten där attefallsreglerna skall tillämpas, måste det finnas ett “en eller tvåbostadshus”, och det kan det göra för radhus. Däremot kan klassningen av byggnaden variera, och det är viktigt att huset då är klassat som en egen bostad. Om så är fallet, är det bara att göra bygganmälan till kommunen, och sedan påbörja byggnationen.
Relaterade frågor:
- 15kvm extra till parhus
Hej! Om man har ett parhus , innebär det att man kan bygga 7,5kvm extra var? Om man bygger fristående så kan man bygga 15kvm och placera det på gränsen till andra parhuset då detta inte är tomtgräns? Då det även är en bostadsrättsförening kanske de k
Läs mer
Relaterade frågor om tillbyggnader och regler
- Tillbyggnad som sammanbygges med garage
Jag vill bygga en tillbyggnad av boningshus som då skapar en passage till garaget. Då betraktas allt som boningshus och hamnar då för nära grannen och i strid med detaljplan. Vad gäller här ? Hej Lars , En normal tillbyggnad över 15 kvm är bygglovspl
Läs mer - Kostnad bygganmälan 15kvm orangeri
Vad tror du kostnaden är att bygga ett orangeri på 15 kvm . Bara bygganmälan kostnaden. I vinkel på huset. Hej Lars , Kostnaden för processen kring attefallstillbyggnader (från bygganmälan till slutligt startbesked) skiljer sig från kommun till kommu
Läs mer - Attefallstillbyggnad med tomtbegränsning
Hej Bor i ett område det är en gammal fritidsrområdes detalj plan, så har en total bygg area på max 60kvadrat på tomten, villket vi har uppnåt, 50 kvadrat stort hus, sen diverse byggnader på tomten som fyller upp till 60. Kan man göra en attefallstil
Läs mer - Riva bygga nytt
Vi har ett gammalt uterum som är halvt isolerat det har funkat som rum på vintern oxå. Vi vill nu riva den delen bygga nytt uterum måste vi söka bygglov på ett rum vi redan har? Så vi vill istället ha ett ett inglasat uterum och intill det vill vi by
Läs mer
Som vi förstår har reglerna för tillbyggnader inte ändrats i och med det stora riksdagsbeslutet som togs januari 2020. Samma regler gäller för attefallstillbyggnader som innan.
Vilken grund ska du välja till attefallstillbyggnaden
Det finns en uppsjö av olika grundtekniker. De kostar olika, och som med allt annat så får man det man betalar för.
En viktig faktor är hur högt man vill att “sockeln” (dvs grunden/innegolvet) ska ligga. T.ex. har ett hus med källare högre sockel än ett hus med betongplatta. Vill man då att tillbyggnaden ska möta denna höjd så är detta en viktig parameter. Då kan man säga att en grundregel är att så länge man utför samma grundläggning på det befintliga huset som på tillbyggnaden så kommer man enklare i samma nivå.
För att läsa mer om de olika grundalternativen kan du besöka vår grundsida, där vi genomförligt går igenom de fyra vanligaste grunderna till attefallshus
Här kan du läsa mer om grunder till attefallshus.
Klicka här för att ta in offert på grund
Kostnad för markarbetet och grunden
Så hur mycket kostar en grund. Det beror på val av grundtyp. Men ska du bara ha ett schablonvärde så ligger en platta för en tillbyggnad klart över snittet för större villor då mer overhead/etableringskostnader ska fördelas på en mindre yta, i attefallstillbyggnaders fall bara på 15 kvm.
En betongplatta kostar cirka 2 500 kr/kvm – 4 000 kr/kvm. För en tillbyggnad ligger det således snarare i det övre spannet.
Frågor och svar om tillbyggnader
Här är mer generella frågor och svar om tillbyggnader.
- Tillbyggnad som sammanbygges med garage
Jag vill bygga en tillbyggnad av boningshus som då skapar en passage till garaget. Då betraktas allt som boningshus och hamnar då för nära grannen och i strid med detaljplan. Vad gäller här ? Hej Lars , En normal tillbyggnad över 15 kvm är bygglovspl
Läs mer - Kostnad bygganmälan 15kvm orangeri
Vad tror du kostnaden är att bygga ett orangeri på 15 kvm . Bara bygganmälan kostnaden. I vinkel på huset. Hej Lars , Kostnaden för processen kring attefallstillbyggnader (från bygganmälan till slutligt startbesked) skiljer sig från kommun till kommu
Läs mer - Attefallstillbyggnad med tomtbegränsning
Hej Bor i ett område det är en gammal fritidsrområdes detalj plan, så har en total bygg area på max 60kvadrat på tomten, villket vi har uppnåt, 50 kvadrat stort hus, sen diverse byggnader på tomten som fyller upp till 60. Kan man göra en attefallstil
Läs mer - Riva bygga nytt
Vi har ett gammalt uterum som är halvt isolerat det har funkat som rum på vintern oxå. Vi vill nu riva den delen bygga nytt uterum måste vi söka bygglov på ett rum vi redan har? Så vi vill istället ha ett ett inglasat uterum och intill det vill vi by
Läs mer - Attefallstillbyggnad som badrum
Hej, Kan man bygga attefallsutbyggnad ämnat för badrum? Hej Stefan Det går bra att bygga badrum i en attefallstillbyggnad. Attefallsreformen handlar mer om bygglovsprocessen än byggprocessen. Dvs att du får bygga även om detaljplanen inte tillåter de
Läs mer - Tillbyggnad – bygga rum prisbild
Hej! Vi planerar att bygga ut huset med ett extra sovrum och eventuellt våtrum med dusch (utbyggnad attefall). Hur bör man fördela dessa 15 kvm? Vi vill ha så mkt yta som möjligt i sovrum men badrummet får inte vara orimligt litet heller. Vad kan det
Läs mer - Bruttoarea vid utbyggnad på burspråk
Hej Micke Vi vill göra en utbyggnad av vårat kök som idag har ett burspråk. Burspråket har fullhöjd invändigt och utgör en del av husets bruttoarea. Vi har tagit in arkitekter som ritat en tillbyggnad på 15m2 utanför burspråket där väggen till burspr
Läs mer - Attefallstillbyggnad på 2 olika delar
Får man dela attefallstillbyggnadsytanpå olika ställen runt huset tex några kvadrat till grund av skorsten och några på annan plats till ett rum ? Hej Kenny , Det är tydligt att reglerna stipulerar en och endast en attefallstillbyggnad. Men som regle
Läs mer - Altan som Attefallsutbyggnad
Hej! Kan jag kraga ut min befintliga altan med 11 kvadrat och kalla det Attefallsutbyggnad? Naturligtvis håller jag mig till reglerna om avstånd till tomtgräns. Min tanke är att nyttja regeln “Attefallsutbyggnad” för att utöka min altan s
Läs mer - Omklassificering attefallstillbyggnad till bygglovspliktig utbyggnad
Hej, Kan man omklassificera en attefallstillbyggnad (som i alla avseenden uppfyller kraven för bygglov) till att istället vara en bygglovspliktig utbyggnad? Eller är “en-gång-attefalstillbyggnad-alltid-attefallstillbyggnad”? Det finns til
Läs mer - Attefallstillbyggnad och attefallshus
Hej, Jag har gjort en attefallstillbyggnad på 15 kvm på nuvarande bostadshus. Nu vill jag bygga ett friliggande attefallshus. Hur stort får detta max vara? Mvh Pelle Hej Pelle, Max 30 kvm. Det gäller även om du utnyttjat reglerna för attefallstillbyg
Läs mer - Attefallshus + attefallstillbyggnad
Hej. Får man bygga ett attefallshus (komplementsbyggnad) om 30kvm samt en attefallstillbyggnad mot bostadshuset så att den totala ytan blir 45kvm? Eller gäller den totala ytan om 30 kvm oavsett attefall? Hej Lennart , Detta är en vanligt fråga. Finns
Läs mer - Tillbyggnad attefall avstånd taknock till fönster
Hej har en villa i 2 plan och tänkte bygga till 15 kvm i ett plan, undrar avstånd mellan nock och fönster på bef hus ? Det befintliga huset har 2 våningar med fönster på baksidan där jag vill bygga en tillbyggnad på 15 kvm ( Attefall ). Attefallstill
Läs mer - Attefallshus
Får man bygga uterum i aluminium som attefallshus och glas mot mitt hus? Hej Dennis, Det finns två typer av attefallsregler. Dels attefallstillbyggnaderna (max 15 kvm) och sedan attefallshus reglerna (fristående hus max 30 kvm) Så länge du lever upp
Läs mer - Tillbyggnad till Attefallshus
Får man bygga ut sitt attefallshus så bokrean blir större? Isf hur mycket? Hej Kenneth, Man får bygga så attefallshuset när tillbyggnader är klara är max 30 kvm i fasadyttermått. Beroende på väggtjockleken så påverkas boarean olika. Man kan ju vid ny
Läs mer - uterum, storlek på tak/inglasning
Hej Jag skulle vilja bygga ett uterum som är 15m2 (5x3m) med ett takutsprång åt ena hållet på ca. 1-1,5m Är takutsprånget okey enl. attefallsreglerna eller måste jag hålla mig inom de 50cm som jag hittat ang. attefallshus? Hej John, Du får ju ha en b
Läs mer - Attefallstillbyggnad – tips på arkitekt & byggfirma
Hej! Jag har haft stor nytta av din sida i tankearbetet kring attefall/friggebod och nyheten för mig: attefallstillbyggnad! Vi hoppas få till en sån och behöver därför tips dels på arkitekt och dels byggfirmor som vi kan kontakta för att ta nästa ste
Läs mer - Attefallstillbyggnad mellan fasad och förråd
Hej, Planerar att bygga ett fasadmonterat uterum på 15kvm, mitt problem är att kommunen inte gillar att jag i framkant vill fästa det halva vägen mot ett förråd. De anser att det då påverkar bruttoarean. Jag har meddelat att det blir en hängränna mel
Läs mer - Bygga om befintligt Attefallshus
Hej! På tomten står ett befintligt Attefallshus på 25kvm med loft, om jag bygger ut huset till 30kvm, kan jag även bygga ett uterum till det huset då? Eller räknas ett inglasat uterum in i de 30? Hej Ann-Sofie, Det är inte tillåtet att utöka med 15 k
Läs mer - Får bygga ut sin befintliga balkong som attefalls åtgärd
Hej Micke Vet du om man får bygga ut sin befintliga balkong som attefalls åtgärd? Alltså max 15kvm. Mvh Johan Hej Johan, Det ska gå! Läs mer om tillbyggnadsreglerna här. Med Vänlig Hälsning Mikael Asp-Tjällden
Läs mer
Hej! Hur mycket avstånd ska vara mellan attefallshusen och tillbyggnad huset?
Hej Jacob,
Lite osäker hur du menar. En tillbyggnad sitter ju ihop med huset.
Men om du menar avståndet mellan det befintliga huset och ett attefallshus är
– fristående (dvs ej ihopbyggt som en tillbyggnad)
– i absoluta närheten till det befintliga huset
Prejudicerande fall visar att mer än 20-30 m är i längsta laget för flera kommuner.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hur nära en huvudbyggnad får en 25m2 fristående komplementbyggnad uppföras?
Hej Gugge
Det finns inga såna regler mig veterligen. Bara att det ska vara i absoluta närheten. Tyvärr därmed en tolkningsfråga vilket aldrig är bra.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hej!
Jag ställde samma fråga till Täby kommun. Deras svar var att dom ser “fristående” som att man skall kunna måla väggarna mellan husen. Dvs avståndet mellan husen ska vara så stort så man kan gå mellan husen och måla både huvudbyggnaden och det nya Attefallhusets väggar.
Älskar när besökare svarar andra besökare. Tack för det Ulf!
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hej, Attefallstillbyggnad får göras på sk kryssad mark utan bygglov. Vad händer om man i senare skede önskar bygga en balkong på denna tillbyggnad. Kommer man få ett nej då själva attefallstillbyggnaden är på kryssad mark (den kryssade marken tillåter enligt detaljplanen endast komplementbyggnader)?
Hej Jeppe,
Ärligen vet jag inte. Ska gå på jakt efter svaret men lovar inget.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Ifall man har ett gräns på 150kvm byggarea vid nybygge. Kan man använda attefallsregeln till 15 extra kvm vid sidan av de 150 kvm.
Hej,
Det stämmer. Attefallsreglerna står över detaljplanen (med få undantag) så länge man följer attefallsreglerna för tillbyggnader.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hej! Kan man bygga ett inglasat uterum som attefallsutbyggnad trots att man då kommer för nära grannen (kommunen hävdar 8,5 m av brandskäl).
Det stämmer inte i min värld. Bara sett 4,5 meter ska vara satt- då borde brandkraven vara med i det. Ska kolla en extra gång i boverkets byggregler men det verka orimligt långt avstånd för att få uppföra glasat uterum. Det brukar bli problem vid byggnader som ligger mycket nära. Typ någon meter.
Hur nära kommer ni grannen?
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hej Micke!
Tänkte bygga ett enklare uterum som attefallsutbyggnad, tänkte inte anlita byggherre. Måste man då anlita en KA? (Stockholm)
Med vänlig hälsning,
sofie
Hej
Vi håller på med en tillbyggnad nu där vi inte kunde göra som vi ville. Vi ville även göra en ny entre till huset men detaljplanen satte käppar i hjulet då. När vi bröt den prickade linjen fick vi bara bygga halva husets längd. Ifall man gör en ny entre till huset i attefallstillbyggnad måste man se till handikapp tillpassning då också? Det är inte anpassat idag utan en trappa upp för att komma in i huset. Den nya delen skulle ligga i markplan. Och en fråga till. Om vi gör detta få man då även i framtiden lov att göra ett orangerie i anslutning till huset på en annan sida? Entren blir ca 10 kvm orangeriet ca 15 kvm
// Daniel
Hej,
Vi har idag en detaljplan som anger Max byggnadsarea till 120 m2. Vi har idag ett footprint på 111 m2, dvs 9 kvm ”kvar”. Vi önskar bygga ut vår entré i två plan – ca 16 + 16 m2.
Kan vi tillgodoräkna oss kvarvarande yta i detaljplan och addera 15/2 = 7,5 m2 yta från ”attefallsreglerna”, dvs totalt 16,5 m2 ny byggbart footprint?
Vi ser inga problem i att söka bygglov men vill såklart se om vi har en bra chans.
Mvh
Erik
Hej Erik,
Jag tror att så fort du provar dina krav mot detaljplanen (dvs söker bygglov) så är du i kommunens händer. Och jag har både dåliga och bra erfarenheter av den processen, om man säger så.
Och enbart attefallsreglerna hjälper dig ju inte eftersom du ska bygga ut i två plan.
Att bygga först 9+9 med bygglov kommer du ju få göra. Sen kan du lägga till 7+7 efteråt kommer du också få göra. Men att göra båda samtidigt är upp till kommunen. Beklagar tråkigt svar.
Mvh Micke
attefallshus.se
Hej, vi tittar just nu på en tomt som är en avstyckning av en annan tomt. Detta innebär att det är prickad mark på en stor del av tomten. Hade hoppats på att kunna addera 15 m2 “attefallsyta” längs med husets långsida men fick nu info av en hustillverkare om att man måste ha en slutbesiktning av ett nybyggt hus och först efter det bygga på “attefallsytan”. Tar tacksamt emot info om vad som gäller.
Tack på förhand.
Stämmer. Attefallsreglerna kräver att du har ett bostadshus först.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hej Micke, vi har idag ett klassiskt 1,5 plans hus med mansardtak. Jag vill bygga till takkupan så att den införlivar farstu och balkong. dvs 7,5 kvm i 2 plan. Detaljplanen medger 1,5 plan. När huset byggdes gavs bygglov trots avvikelser på byggnadshöjd (4,5m enl plan). När vi nu vill göra attefallstillbyggnaden nekar komunen denna på grund av tidigare avvilkelser, de ser det som en “sammantagen byggnad” och byggnaden får två plandär vi bygger ut. Jag förstår inte varför vi blir straffade av att de tidigare godkänt avvikelserna. Tillbyggnaden fyller de kriterier som jag förstått gäller attefallstillbyggnad. 15 kvm BTA, lägre än befintligt hus tak-nock, 4,5 m från grannar, BYA enligt detaljplan (inte för att det ska spela roll), inga andra friggebodar/attefallshus på tomten.
Hej
Jag tror att du skulle vinna detta om du överklagade till länsstyrelsen.
Detta då det attefallsreglerna är inskrivna i lagen och gäller i de allra flesta fall.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hej Micke
Vad gäller vid attefallstillbyggnad på nybygge? Måste huset först färdigställas och godkännas av kommunen innan tillbyggnaden genomförs? Eller kan detta projekteras redan från början?
Tack
Hej Björn,
Då behöver du enligt mig först bygga klart huset.
Men har du en bra dialog med kommunen kan det vara värt att ta upp med dem under byggets gång (men efter att bygglovet godkänts så de inte strular i den processen).
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hej,
Jag har en fråga angående pris på tillbyggnad av orangeri till mitt hus. Jag har precis köpt ett nybyggd projekt som kommer bli klar Q4 2021. Till det kunde jag välja tillvalet att utöka min boarea med 15kvm. Men priset som har angetts är lite strax över 40 000kr/kvm. Alla fasader/tak på tillbyggnaden är av glas med metall stomme . Är priset verkligen rimligt? Det känns som att jag har fått betala alldeles för högt pris.
Enligt mäklaren ska jag kunna använda ytan året runt med golvvärme och inomhustemperatur trots att alla fasader är av glas.
Hej
25 000 kr/kvm är nypris för ett hus i snitt. Men då är det lite större hus.
Så ju mindre man bygger desto mer drar det iväg. Glasprodukter kan också vara rätt dyrt i inköp.
jag hade tagit in pris från fler för att jämföra.
Mvh Micke
Hej, Vi har ett garage sammanbyggt med vårt hus men med separata huskroppar. Vi undrar om man får göra en atterfallstillbyggnad ovanpå vårt garage, och därmed även ändra det totala utseendet på garaget, med en ingång endast från huvudbyggnaden?
Hej
tack för din fråga.
Inte helt 100 eftersom reglerna inte specificerar ditt unika fall. Men min gissning är att det inte är något du får göra.
Tror kommunen kommer kräva bygglov.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Så, kan man endast göra en atterfallstillbyggnad på markplan?
JA. Så har jag uppfattat det.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Vi har en balkong på andra våningen som inte används och vi funderar på om kan bygga in denna som tillbyggnad i enlighet med attefallsreglerna. Detta skulle ske genom att antingen bygga en takkupa alternativt bygga en vinkel. Det skall sägas att huset redan har två takkupor, men den ligger på samma plats som vi avser att bygga på så antingen skulle vi “förlänga” befintlig takkupa eller bygga en vinkel på samma plats som takkupan idag finns. Dvs vi kommer inte ha mer än två takkupor även efter tillbyggnad.
Hej Johan
Är inte helt med på detta. Är det ens en tillbyggnad?
Mvh Micke
Attefallshus.se
Har ett förråd/gästrum som står 1/2 meter från grannen det har stått där i 60 år, är enda hus på tomten som även är en strandtomt. Tror du att jag kan bygga ut det till 30m2 utan byggnadslov och utan att fråga grannen när det stått så länge. Evabritt
Har en sommarstuga byggd på 70-talet med bygglov på 80 kvm. Det egentliga huset blev dock 12 kvm större då man bestämde sig i byggskedet att bygga in altanen. (Det verkar som det inte var så noga på den tiden med slutbesked och liknande – som det är nu.)
Kan man nu i efterhand meddela kommunen om att den där tillbyggnaden är en attefallstillbyggnad, även om den är byggd för 50 år sedan – alltså att i efterhand korrigera felet? Fördelen för mig att göra på det sättet är att jag inte ”äter” på fastighetens tillåtna byggyta (120 kvm).