Hyr ut ditt Attefallshus
- Tjäna pengar på Attefallshus
- Regler för uthyrning av attefallshus
- Hyra & skatt för attefallshus
- Hitta rätt hyresgäst för ditt attefallshus
- Nya regler fr.o.m 2013
- Komplementbyggnad eller komplementbostadshus
- Schablonavdrag
- Privatbostad
- Näringsfastighet
- Hur högt kan hyras sättas till
- Frågor om uthyrning

Tjäna pengar på Attefallshus

Regler för uthyrning av attefallshus

Hyra & skatt för attefallshus
En stor fördel med att hyra ut ett attefallshus privat är att reglerna kring hyressättningen inte är lika strikt som för hyresrätter. Med fri hyressättning bestämmer du själv hyran och kan räkna på vad du behöver få in för att kunna tjäna pengar på attefallshuset. Naturligtvis bör du ha koll på vad liknande bostäder i ditt område har för hyra för att kunna vara konkurrenskraftig.
När det kommer till skatten har du, enligt Skatteverket, rätt till ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år och avdrag på 20 % av bruttointäkterna. Avdragen får inte överstiga hyresintäkterna. Tjänar du in 50 000 kronor per år innebär det med andra ord att hela summan är skattefri. Detaljer kan du läsa på Skatteverkets hemsida.
Hitta rätt hyresgäst för ditt attefallshus

Ett tips är att skriva en proffsig annons där du konkret skriver vad du är ute efter och vilka bekvämligheter som boendet erbjuder. Det är också smart att vara ute i god tid och se hur bostadsutbudet i ditt område ser ut i övrigt. Är efterfrågan stor kan du vara mer kräsen i ditt val av hyresgäst. Det skadar dock aldrig att vara “säljande” och erbjuda en hemtrevlig visning. Skötsamma hyresgäster med bra referenser växer inte på träd och har allt som oftast flera bostadsval att välja bland.
Nya regler fr.o.m 2013
I Februari 2013 kom nya regler gällande uthyrning av bodstasrätter, attefallshus(komplementbyggnader) samt för villor. Dessa regler är nationella och påverkas inte av undantag i kommun och landsting.
Reglerna som gäller är:- En enkel riktlinje är att man som hyresvärd kan ta ut ca 4% per år av bostadens marknadsvärde, med kostnader för drift och underhåll utöver det.
- Skulle hyran anses för hög kan hyresgäster pröva saken hos hyresnämnden, men pengar kan inte betalas tillbaka i efterhand
Komplementbyggnad eller komplementbostadshus

Komplementbostadshus är precis som komplementbyggnad fristående och inte en huvudbostad, men kan användas för permanentboende, alltså uthyrning eller som fritidshus.
Schablonavdrag
Vid uthyrning av attefallshus kan man få något så kallat schablonavdrag. Schablonavdrag kan man få om man bygger sitt attefallshus som ett privat boende, alltså inte enbart ämnat för uthyrning. Vill du ta reda på hur ditt attefallshus kan man kontakta skatteverket. Du vill att ditt attefallshus skall klassas som en privatbostad och inte en näringsfastighet. Läs mer nedan.
Man har rätt till ett schablonavdrag på max 40 000 kr om året, varpå det endast är hyresintäkterna över 40 000kr som skall skattas.
När man hyr ut sitt attefallshus måste du redovisa syftet med att du byggt attefallsbostaden. Väljer man att upprätta huset för personligt bruk men väljer att hyra ut huset under begränsade perioder om året, exempelvis sommaren, så kan du nyttja schablonavdraget.
Privatbostad
En privatbostad måste ägas av en person fysiskt, med andra ord en privatperson. För att klassificeringen skall gälla måste privatpersonen eller en närstående nyttja bostaden eller ha som avsikt att nyttja. Detta menas som fritidsbostad eller permanent boende
Näringsfastighet
Vid varje kalenderår ska det göras en bedömning av huruvida din bostad används i näringsverksamhet eller inte. Skulle ditt attefallshus inte kunna uppfylla något av det som krävs för att det ska klassas som privatbostad, blir det en näringsfastighet. Byggs attefallshuset med syftet att hyras ut eller övergår till att du som privatperson inte har för avsikt att nyttja ditt attefallshus är det inte längre en privatbostad.
Hur högt kan hyras sättas til

Hyran varierar beroende på region i Sverige, men för privatbostäder brukar man säga 4% årligen av marknadsvärdet+kostnader för drift.
En ruff indikation på vad ett attefallshus kan hyras ut för varierar. I Stockholmsområdet med bra förbindelser 10 000 till 12 000 kr, i Göteborg ca 8 000 – 10 000 kr och i resterande mindre orter mellan 5 000 – 7 000 kr beroende på läge och möjligheter för kollektivtrafik. Attefallshuset har också ett driftspris mellan 1 500 kr och 2 000 kr per månad, med underhåll, uppvärmning och ränta. Dock ska det tilläggas att man att det finns ett schablonavdrag som gör att de första 40 000kr är skattefria. Ditt attefallshus är också fritt från fastighetsskatt upp till 15 år efter byggantion