Fråga från Mats från city
Om ett befintligt garage i souteräng med byggarea 30 kvm blir bottenvåning i ett nytt Attefallshus, reduceras då hela fastighetens befintliga byggarea med 30 kvm?
Svar från Micke
Hej Mats,
Byggnadsarean reduceras inte med 30 kvm. Det som däremot kan förändras är byggnadens klassificering och användning. Om garaget klassificeras som en källare (Om golvet till den övre våningen ligger mer än 1,5 meter över markens medelnivå) kan det påverka hur byggnaden bedöms avseende våningsantal, vilket exempelvis kan vara av betydelse om detaljplanen endast tillåter en våning.
Om en ny våning byggs ovanpå det befintliga garaget kan åtgärden betraktas som en tillbyggnad i form av en påbyggnad. Om garaget räknas som en komplementbyggnad kan reglerna för attefallstillbyggnad vara tillämpliga. Det är dock viktigt att ta hänsyn till att en ändring från garage till bostad kan kräva bygglov.
Huruvida påbyggnaden kan genomföras vågar jag däremot inte säga, det hänger på byggnadens förutsättningar.
Med Vänlig Hälsning
Mikael Asp-Tjällden
Attefallshus.se
