Fråga från Jonathan
Hej
Jag har några funderingar kring hur man mäter byggnadsarea, och ev gråzoner. Vad jag förstår räknas byggnadsarean som den area byggnaden upptar vid marknivå och om användbarhet av underliggande mark ändras. Låt säga att attefallshuset är 25kvm vid marknivå. Om källarens bottenplatta är på 50kvm och källarplanet ligger helt försjunket under mark, förutom de 25kvm som är i anslutning till entreplanen, blir bya 25 eller 50kvm? Alltså om de övriga 25kvm, liksom en bunker, ligger under marknivån och användbarheten av underliggande mark ovan är återställd när källarvalvet fyllts igen, hur räknas då bya. Om vi bortser från byggnadstekniska och ekonomiska invändningar, är detta tillåtet och hur beräknas bya? När man sedan på återstående 5kvm sätter in takfönster likt skorstenar uppstickande från marken, som förstås sticker upp ovanför markmedelnivån, antar jag att detta räknas till Bya även om takfönstret ej sitter i direkt anslutning till markplattan för de övriga 25kvm?
Krånglig fråga, kan du hjälpa mig reda i detta Micke:)
Svar från Micke
Hej Jonathan ,
(din epost studsar – så du vet varför jag inte svarat på mailet)
Det finns inget specificerat i reglerna kring detta just precis med nedgrävda källare “bredvid” attefallshuset.
Och tro mig, jag har letat överallt. På forum är det som vanligt – alla tycker massa saker och tror sig veta. Det kan jag också göra men jag kan bara konstatera att det är en gråzon.
Men ska man följa andra liknande frågeställningar så är det enligt flera kommuner jag pratat med bygglov på fristående jordkällare och källare.
Här är en post jag hittade också som stödjer detta.
Så enligt hur kommunerna tillämpat dessa regler så vore det väl ologiskt att plötsligt få bygga under jord större än attefallshuset. Det är som sagt min åsikt och åsikter får man ju ha om man bara är tydlig med det.
Överkurs som inte relaterar till din fråga – mer kring hur folk på nätet svarar på liknande frågeställningar.
Vissa skriver på nätet att det ingen får reda på skadar ingen, dvs att i ditt fall bara bygga mer än du “troligen” får göra. Jag har många problem med den inställningen. En av de problemen jag ser med det är att rent praktiskt är svårt att “gömma” ett extra källarutrymme för kommunen. Man kommuner gör ju utmätningar och besök på byggplatsen. Då är det ju svårt att gömma en megagrop intill, och vid ett slutgodkännande av projektet så är det ju knepigt att bara gömma det extra källarutrymmet. Och har man inte bygglov på olika byggnader så blir potentiella kommande ägare fundersamma om hur man ska värdera denna ytan.
Trevlig helg!
Med Vänlig Hälsning
Micke
