Bygglovsfri tillbyggnad om 15 kvm med attefallsreglerna
Denna artikel tar upp bra tips för din tillbyggnad. Reglerna för tillbyggnader gås igenom och vi vill se till att du får bra tips och råd kring hur du ska tänka. Kostnaden för en attefallstillbyggnad står också i fokus.
Hej Micke här, har du en fråga till mig om tillbyggnad? Ställ den här.
Först lite inspirationsbilder på snygga tillbyggnader under attefallsreglerna
Detaljerna spelar stor roll när man bygger till. Det gäller inte minst om du har t.ex. ett sekelskifteshus. Då kan det bli extremt fint med en genomtänkt tillbyggnad. Men det kan också bli rätt fel om du inte får till stilen ordentligt.
Men tänk dock igenom ekonomin innan för en arkitekt som får fria händer kan bli dyrt konstruktionsmässigt. Vissa arkitekter tar till exempel inte hänsyn till att stora bärande utskjutande partier som är komplexa att bygga kostar mer.
Placering av tillbyggnad
Som vi ser det finns det några olika sätt att bygga till ett hus
Utbyggnad i vinkel
Utbyggnad vid entren
Utbyggnad på långsidan
Utbyggnad genom att förlänga huskroppen
Utbyggnad i vinkel
När man bygger till i vinkel så finns det lite att tänka på.
Invändiga hörn leder till högre laster. Se till att förstärka grunden i de invändiga hörnen där lasterna blir högst
Anslutning av tak vid tillbyggnad i vinkel är mer utmanande att få till estetiskt
Utbyggnad vid entren – större farstu
En av de vanligaste tillbyggnaderna är faktiskt att bygga om entren litegrann. Man kan säga att man bygger en farstu. Det är ofta ihop med en utvändig trappa eller liknande. Eftersom det ofta rör sig om en så liten tillbyggnad räcker 15 kvm ganska långt.
Utbyggnad på långsidan
När man bygger till på ena husets långsida så bildas det två innerhörn. Dessa måste förstärkas då innerhörn får högre koncentration av laster på sig jämför med övriga punkt och linjelaster längs kanterna på huset.
Utbyggnad genom att förlänga huskroppen
Denna typ av utbyggnad när man förlänger huskroppen så ser man flera olika varianter. Dels där tillbyggnaden ligger helt i linje med det befintliga huset och andra som bygger till genom att förskjuta tillbyggnaden lite i ”sidled”.
Konstruktör behövs ofta
En attefallstillbyggnad behöver ofta inte bygglov. Men beroende på kommunens krav och tillbyggnadens art så kan du behöva hjälp med konstruktionen av tillbyggnaden. Vi rekommenderar att du kontaktar vår partner Struktia om du vill ha hjälp med konstruktion. Struktia är ledande i Sverige på bygglov och konstruktionsritningar.
Vad kostar en tillbyggnad för en attefallshustillbyggnad?
En tillbyggnad beror väldigt mycket på vilken standard du bygger med. Bygger du dessutom badrum och / eller kök så blir det såklart dyrare.
Man brukar säga att en vanlig villa kostar cirka 25 000 kr per kvadratmeter. En tillbyggnad kan bli både billigare och dyrare än så beroende på om du bygger med badrum, kök eller inget av detta.
Om man tänker att 25 000 är en rimlig schablon så är kostnaden för en attefallshustillbyggnad med 15 kvm 350 000 – 400 000 kr.
Här är några faktorer som driver kostnader när det kommer till en tillbyggnad:
Storleken på husets tillbyggnad spelar in såklart. Det blir dyrare per kvadratmeter ju mindre tillbyggnad man bygger. Detta beroende på att man för nästan alla byggprojekt har en overhead, såsom etablering för markarbetet exempelvis.
Kök
Badrum
Källare är betydligt dyrare vid en eventuell tillbyggnad
Tillbyggnad till befintligt hus med källare eller sutteränghus är också dyrare att bygga
En tillbyggnad i enplanshus får en högre kvadratmeterkostnad sett till hela byggnaden
Komplexare konstruktion med t.ex. betongbjälklag driver kostnaderna uppåt
Kan du tänka dig att bygga själv så kan du såklart spara pengar. Även små saker som att inhandla byggmaterial själv, se till att byggarna inte står still i väntan på byggmaterial mm kräver planering och att du är insatt. Även där kan du spara pengar.
Tillbyggnad som tvättstuga
Syftet med en tillbyggnad kan vara många, exempelvis en tvättstuga. En Attefallstillbyggnad möjliggör att man enkelt kan bygga ut med 15 extra kvadrameter. En lagom bra yta för bland annat en tvättstuga. När du bygger din tillbyggnad finns det inga restriktioner med vatten och avlopp eller isolering. Tillbyggnaden möjliggör också att man kan bygga en yta antingen öppen in mot planlösningen, eller isolerad som stänger inne ljud(Tvättmaskin, torktumlare osv)
Hej, Vi vill bygga till vår befintliga sommarstuga med 15kvm enligt attefallsregler och använda denna som kaklad tvättstuga. Är det ok? Med vänlig hälsning, // Nicklas Hej Nicklas, Det är ok! Du kan läsa mer om reglerna för tillbyggnad här Med Vänlig Läs mer
Tillbyggnad som uterum
Många väljer att tillämpa attefallsreglerna på att bygga ett uterum integrerat med det nuvarande boningshuset. Tillbyggnader kan inte byggas på andra attefallshus, men kan tillämpas på din huvudbostad på tomten. Det finns oändligt många olika sätt att bygga ett uterum på och det finns idag ett stort utval av leverantörer. Ett uterum kan byggas som fullt isolerat med golvvärme, och helt ihopkopplat med nuvarande hus som inte behöver avskiljas med väggar emellan. Man har också möjligheten att bygga uterummet helt utanpå nuvarande husstomme och bygga samman det med dörr eller skjutdörrar, och använda det under sommarsäsongen.
Ett uterum behöver inte heller vara omgivet av väggar, utan kan byggas som en öppen uteplats med tak och bärande stomme ihopbyggd med det nuvarande huset. Här kan man då samtidigt dra vatten, byggautekök, placera grill eller soffgrupp.
Hej ! Fick nedslag på uterumsbygge av kommunen. Vi ville bygga 13 m2 attwfallstillbyggnad , vilket skulle hamna 2 meter ifrån våran Egna häck och ca 4 meter från cykelväg samt 15-20 meter från bilväg( 30km/h) Hur är de med regler mot cykelväg mm . ? Läs mer
Inglasat uterum
En vanlig typ av tillbyggnad är ett inglasat uterum som oftast används under sommaräsong. I och med stora fönsterpartier så har uterummet en minskad isoleringsförmåga, vilket gör att det blir för säsongsanvändning. Men för dig som söker efter umgängesytor under sommarkvällar kan ett inglasat uterum vara ett trevligt tillägg under sommaren för att involvera trädgården. Ett inglasat uterum går även att använda som ett poolhus.
Relaterade frågor
Hej! Kan jag göra ett inglasat uterum (15 kvm) på en Attefallare som är 30 kvm eller måste den ytan räknas in i totalen? mvh. Linda Hej Linda, Nej tyvärr det kan du inte göra. Attefallshuset får max vara 30 kvm. Tillbyggnadsregler gäller det befintli Läs mer
Hej, Har fått lov efter att ha gjort en bygganmälan att bygga en ny köksentrétillbyggnad på ca 9 kvm utifrån Attefallsregler men undrar nu om det inglasade uterum som jag planerar. Jag vill bygga ett inglasat uterum på 25 kvm, men kan jag få bygglov Läs mer
Tillbyggnad med kök
Behovet av att bygga tillbyggnad kan variera kraftigt och behöver inte alltid vara ett sätta att skapa nya ytor, utan ersätta redan existerande. I och med att det inte råder några regler kring V&A så har man goda möjligheter för att skapa ett kök. Tillbyggnaden får max vara 15kvm, men djup och bredd bestämmer du helt själv. Därmed kan man enkelt skapa en förlängning av ett eventuellt redan existerande kök eller flytta ut det för att skapa matplats osv.
I detaljplanen från 1952 sägs bl.a. “…får huvudbyggnad icke inrymma fler än en bostadslägenhet.” Vi vill addera en Attefallstillbyggnad och bl.a. bygga ett extra kök i denna. Kommunen säger att man inte får addera ett kök, men jag t Läs mer
Tillbyggnad som farstu
Något som var allt vanligare på äldre dagar var att man hade en farstu, som blev ett rum innan man kom in i huset. Förr i tiden var farstun ett enkelt ouppvärmt rum som agerade hall. Variationerna har dock varit stora, och idag finns det farstu som skall motsvara en större hall eller som en inbjudande ingång till huset. Alla farstu behöver inte heller vara helt isolerade utan kan enkelt bestå av tak med bärande pelare.
Hej, Har fått lov efter att ha gjort en bygganmälan att bygga en ny köksentrétillbyggnad på ca 9 kvm utifrån Attefallsregler men undrar nu om det inglasade uterum som jag planerar. Jag vill bygga ett inglasat uterum på 25 kvm, men kan jag få bygglov Läs mer
Vilka regler gäller för bygglovsfria attefallstillbyggnader
Precis som vi skriver kring attefallshus regler så är reglerna inte bara utformade för nyproduktion av nya attefallhus. Reglerna bestämmmer också hur man kan bygga till bygglovsfritt.
Storleken på tillbyggnaden är max 15 kvm
Du får bygga till ett befintligt en- eller tvåbostadshus med max 15 kvm utan att behöva söka bygglov. Precis som attefallsreglerna för nya hus så står dessa regler över detaljplanen. Men reglerna gäller ändå. Dvs du får inte bygga till närmre än 4,5 meter från granne utan medgivande (helst skriftligt).
Hej! Ska göra ett uterum som tillbyggnad(attefall) till vårt hus i sommar och undrar dom 15kvm som man får bygga. Är det tak eller golvyta som gäller i dom 15 kvm Tacksam för svar Med vänlig hälsning, Philip Hej Philip, Det är fasadyttermåttet som gä Läs mer
Skiljer sig storlek på attefallshus man får bygga mellan olika kommuner? Ser alla annonser om attefallshus på 30 m2, även hört siffran 35 m2 från en vän. Men på trosa kommuns hemsida står det 15 m2 https://www.trosa.se/Bygga-bo/attefall/ Hej Olle, Sa Läs mer
Maximala höjden
Din tillbyggnad får byggas i samma höjd eller lägre som det befintliga huset.
Bruttoarean räknas
För attefallsreglerna har man avgränsat så att det bara är bruttoarean på tillbyggnaden som får vara 15 kvm. Det gör att vill du t.ex. bygga till 15 kvm i två plan så är det inte möjligt utan bygglov. Du kan däremot bygga till 7,5 kvm i två plan.
Tillgänglighetskrav – PBL
En tillbyggnad klassas som en förlängning av en byggnad som redan måste följa PBL, varpå samma gäller för tillbyggnaden. Därmed ska tillbyggnaden vara tillgänglighetsanpassad och lämpad för handikappade/rullstolsburna att vistas i, exempelvis låga trösklar och ramp vid behov.
Ska bygga till bv i sluttningshus med matrum 14 kvm i anslutning till köket. Är det ok att försänka golvet 16 cm i tillbyggnaden utan ramp? Alla funktioner gällande handikapp finns i bef byggnad. Hälsn Göran Hej Göran, Min erfarenhet säger det. Kommu Läs mer
Sadeltak och tillbyggnad
För dig som bygger en tillbyggnad mot sadeltak finns det risk för att bruttoarean överskrider 15kvm. Höjden på en tillbyggnad får max vara lika hög som på huset. Men skulle du bygga din tillbyggnad utmed långsidan på ett sadeltak och önska bygga ihop taken, så kan kommunen i vissa fall säga nej. Som bilden bredvid visar så är bruttoarean på tillbyggnaden inte större än 15kvm, men tak osv gör att tillbyggnaden blir betydligt större än 15kvm. Här kan kommunen i vissa fall bråka lite och beroende på kommun kan bygglov behövas.
Relaterade frågor om sadeltak
Hej. Jag har frågat kommunen om att bygga till mitt hus med en attefallstillbyggnad. Vi vill ha det i två plan så får blir det 7,5 på varje vilket vi också skickade in. Det är snedtak vid ihopbygget vilket gör att ytan mellan snedtak och tillbyggnad Läs mer
Radhus och attefallstillbyggnad
Kravet för att få applicera attefallsreglerna för tillbyggnad, är att ditt hus klassas som självständigt. På tomten där attefallsreglerna skall tillämpas, måste det finnas ett “en eller tvåbostadshus”, och det kan det göra för radhus. Däremot kan klassningen av byggnaden variera, och det är viktigt att huset då är klassat som en egen bostad. Om så är fallet, är det bara att göra bygganmälan till kommunen, och sedan påbörja byggnationen.
Hej! Om man har ett parhus , innebär det att man kan bygga 7,5kvm extra var? Om man bygger fristående så kan man bygga 15kvm och placera det på gränsen till andra parhuset då detta inte är tomtgräns? Då det även är en bostadsrättsförening kanske de k Läs mer
Hej, Kan man bygga ett attefallshus som består av 15 kvm förråd och 15 kvm carport och sedan utöka med 15 kvm skärmtak? Alltså blir resultatet ett förråd med 15 kvm och 30 kvm carport. mvh Jonas Hej Jonas, Nej det går inte. Man får bygga 15 kvm byggl Läs mer
Får man samtidigt uppföra ett 30 kvm Attefallshus OCH en 15 kvm Attefallstillbyggnad? Hej Roger, Detta är en mycket vanlig fråga. Ja – du får bygga både attefallshuset och den bygglovsfria attefallstillbyggnaden. Detta så länge du håller dig ti Läs mer
Hej, Jag undrar om det är tillåtet att bygga en attefallstillbyggnad på max 15kvm mellan hus och garage så att dessa sammankopplas. Tanken är inte att det ska gå att passera mellan hus och garange utan enbart en tillbyggnad så husets groventre blir s Läs mer
Hej! Får man bygga både ett attefallshus på 30 kvm och ett uterum (antingen fristående eller som tillbyggnad av hus) 15 kvm? Eller är det max 30 kvm som gäller? Vi bor i Göteborg och tycker att det är svårt att tolka reglerna… Tacksam för svar! Mvh A Läs mer
Som vi förstår har reglerna för tillbyggnader inte ändrats i och med det stora riksdagsbeslutet som togs januari 2020. Samma regler gäller för attefallstillbyggnader som innan.
Vilken grund ska du välja till attefallstillbyggnaden
Det finns en uppsjö av olika grundtekniker. De kostar olika, och som med allt annat så får man det man betalar för.
En viktig faktor är hur högt man vill att “sockeln” (dvs grunden/innegolvet) ska ligga. T.ex. har ett hus med källare högre sockel än ett hus med betongplatta. Vill man då att tillbyggnaden ska möta denna höjd så är detta en viktig parameter. Då kan man säga att en grundregel är att så länge man utför samma grundläggning på det befintliga huset som på tillbyggnaden så kommer man enklare i samma nivå.
För att läsa mer om de olika grundalternativen kan du besöka vår grundsida, där vi genomförligt går igenom de fyra vanligaste grunderna till attefallshus Här kan du läsa mer om grunder till attefallshus.
Så hur mycket kostar en grund. Det beror på val av grundtyp. Men ska du bara ha ett schablonvärde så ligger en platta för en tillbyggnad klart över snittet för större villor då mer overhead/etableringskostnader ska fördelas på en mindre yta, i attefallstillbyggnaders fall bara på 15 kvm.
En betongplatta kostar cirka 2 500 kr/kvm – 4 000 kr/kvm. För en tillbyggnad ligger det således snarare i det övre spannet.
Frågor och svar om tillbyggnader
Här är mer generella frågor och svar om tillbyggnader.
Hej har en villa i 2 plan och tänkte bygga till 15 kvm i ett plan, undrar avstånd mellan nock och fönster på bef hus ? Det befintliga huset har 2 våningar med fönster på baksidan där jag vill bygga en tillbyggnad på 15 kvm ( Attefall ). Attefallstill Läs mer
Får man bygga uterum i aluminium som attefallshus och glas mot mitt hus? Hej Dennis, Det finns två typer av attefallsregler. Dels attefallstillbyggnaderna (max 15 kvm) och sedan attefallshus reglerna (fristående hus max 30 kvm) Så länge du lever upp Läs mer
Får man bygga ut sitt attefallshus så bokrean blir större? Isf hur mycket? Hej Kenneth, Man får bygga så attefallshuset när tillbyggnader är klara är max 30 kvm i fasadyttermått. Beroende på väggtjockleken så påverkas boarean olika. Man kan ju vid ny Läs mer
Hej Jag skulle vilja bygga ett uterum som är 15m2 (5x3m) med ett takutsprång åt ena hållet på ca. 1-1,5m Är takutsprånget okey enl. attefallsreglerna eller måste jag hålla mig inom de 50cm som jag hittat ang. attefallshus? Hej John, Du får ju ha en b Läs mer
Hej! Jag har haft stor nytta av din sida i tankearbetet kring attefall/friggebod och nyheten för mig: attefallstillbyggnad! Vi hoppas få till en sån och behöver därför tips dels på arkitekt och dels byggfirmor som vi kan kontakta för att ta nästa ste Läs mer
Hej, Planerar att bygga ett fasadmonterat uterum på 15kvm, mitt problem är att kommunen inte gillar att jag i framkant vill fästa det halva vägen mot ett förråd. De anser att det då påverkar bruttoarean. Jag har meddelat att det blir en hängränna mel Läs mer
Hej! På tomten står ett befintligt Attefallshus på 25kvm med loft, om jag bygger ut huset till 30kvm, kan jag även bygga ett uterum till det huset då? Eller räknas ett inglasat uterum in i de 30? Hej Ann-Sofie, Det är inte tillåtet att utöka med 15 k Läs mer
Hej Micke Vet du om man får bygga ut sin befintliga balkong som attefalls åtgärd? Alltså max 15kvm. Mvh Johan Hej Johan, Det ska gå! Läs mer om tillbyggnadsreglerna här. Med Vänlig Hälsning Mikael Asp-Tjällden Läs mer
Hej, Jag undrar om det är tillåtet att bygga en attefallstillbyggnad på max 15kvm mellan hus och garage så att dessa sammankopplas. Tanken är inte att det ska gå att passera mellan hus och garange utan enbart en tillbyggnad så husets groventre blir s Läs mer
Hej Micke, Jag har två frågor. 1) Är det ok att bygga till/ut ett befintligt hus med inglasat “uterum” om max 15 kvm som Attefallstillbyggnad eller förutsätter en Attefallstillbyggnad att ett Attefallshus faktiskt uppförs på tomten? 2) Är Läs mer
Hej Micke, Vi har ett hus från 20-talet som per idag har en tillbyggd farstu på ca 4 m2 i vinkel mot huset (enbart 1 vån på bottenplan) inom ramen för tillåten byggarea på tomten. Nu har vi ritat på ett förslag till attefallstillbyggnad som skulle in Läs mer
Friggeboden ska vara fristående och kan inte byggas ihop med en annan byggnad. står det på kommunens hemsida. Får jag placera en friggebod ca 1 dm från mitt uterum? Räknas det som fristående? Tänker dölja mellanrummet med en regel eller liknande för Läs mer
Hej! Jag sitter med en gammal detaljplan från 1951 och har få kvm att jobba med. Jag har dessutom möjlighet till komplementbyggnad på 40 kvm. Jag undrar nu om jag kan lägga till attefallskvm och friggebod kvm dvs 30 + 15 till mitt huvudhus? Tacksam f Läs mer
Hej Kan man använda sig av attefallstillbyggnads regeln om man vill ändra från 1.5 plans hus med sadeltak till ett “2”plans med pulpettak? det blir ju inte mycket större golvarea (mindre än 15kvm) men betydligt mer volym med raka väggar. Läs mer
Hej Micke 🙂 Jag tänkte (ut)nyttja “attefallsreglerna” för att kunna bygga ett enklare garage (= på plint och utan golv) på kortsidan av vår villa. Problemet är att framsidan av/porten på garaget kommer att hamna ca 2,5 meter in på prickad Läs mer
Hej Enligt planbestämmelserna på vår tomt så får vi bygga ett bostadshus på 100 kvm samt ett uthus på 35 kvm. Om jag förstått reglerna rätt så ska jag först bygga och slutbesiktiga hus samt uthus. Därefter kan jag ansöka om en Attefallsutbyggnad av u Läs mer
Vi önskar göra ytterligare en tillbyggnad på befintligt hus o undrar lite över vad som gäller. Nuvarande tillbyggnad gjordes innan 2020 o finns ett bygglov på o är ca 13 kvm . Nu skulle vi vilja bygga in även den nedre delen o undrar då över möjlighe Läs mer
Hej Micke, Ser att du tidigare sagt att det är ok att bygga dels en attefallstillbyggnad och sedan ett attefallshus. Min kommun där jag bor säger att det inte är OK. Har du några tips? Tacksam för hjälp! Hej, På boverkets hemsida tycker jag det är rä Läs mer
Hej! Tittar på en tomt där det står ett litet fritidshus. Undrar om det är möjligt att utnyttja attefallsreglerna dubbelt såtillvida att jag bygger ut det befintliga huset med 15kvm samt bygger ett komplementsbostadshus a 30kvm på annan plats på tomt Läs mer
30 svar på ”Attefallstillbyggnad 15 kvm – vad gäller?”
Hej! Hur mycket avstånd ska vara mellan attefallshusen och tillbyggnad huset?
Hej Jacob,
Lite osäker hur du menar. En tillbyggnad sitter ju ihop med huset.
Men om du menar avståndet mellan det befintliga huset och ett attefallshus är
– fristående (dvs ej ihopbyggt som en tillbyggnad)
– i absoluta närheten till det befintliga huset
Prejudicerande fall visar att mer än 20-30 m är i längsta laget för flera kommuner.
Hej!
Jag ställde samma fråga till Täby kommun. Deras svar var att dom ser “fristående” som att man skall kunna måla väggarna mellan husen. Dvs avståndet mellan husen ska vara så stort så man kan gå mellan husen och måla både huvudbyggnaden och det nya Attefallhusets väggar.
Hej, Attefallstillbyggnad får göras på sk kryssad mark utan bygglov. Vad händer om man i senare skede önskar bygga en balkong på denna tillbyggnad. Kommer man få ett nej då själva attefallstillbyggnaden är på kryssad mark (den kryssade marken tillåter enligt detaljplanen endast komplementbyggnader)?
Det stämmer inte i min värld. Bara sett 4,5 meter ska vara satt- då borde brandkraven vara med i det. Ska kolla en extra gång i boverkets byggregler men det verka orimligt långt avstånd för att få uppföra glasat uterum. Det brukar bli problem vid byggnader som ligger mycket nära. Typ någon meter.
Vi håller på med en tillbyggnad nu där vi inte kunde göra som vi ville. Vi ville även göra en ny entre till huset men detaljplanen satte käppar i hjulet då. När vi bröt den prickade linjen fick vi bara bygga halva husets längd. Ifall man gör en ny entre till huset i attefallstillbyggnad måste man se till handikapp tillpassning då också? Det är inte anpassat idag utan en trappa upp för att komma in i huset. Den nya delen skulle ligga i markplan. Och en fråga till. Om vi gör detta få man då även i framtiden lov att göra ett orangerie i anslutning till huset på en annan sida? Entren blir ca 10 kvm orangeriet ca 15 kvm
Vi har idag en detaljplan som anger Max byggnadsarea till 120 m2. Vi har idag ett footprint på 111 m2, dvs 9 kvm ”kvar”. Vi önskar bygga ut vår entré i två plan – ca 16 + 16 m2.
Kan vi tillgodoräkna oss kvarvarande yta i detaljplan och addera 15/2 = 7,5 m2 yta från ”attefallsreglerna”, dvs totalt 16,5 m2 ny byggbart footprint?
Vi ser inga problem i att söka bygglov men vill såklart se om vi har en bra chans.
Jag tror att så fort du provar dina krav mot detaljplanen (dvs söker bygglov) så är du i kommunens händer. Och jag har både dåliga och bra erfarenheter av den processen, om man säger så.
Och enbart attefallsreglerna hjälper dig ju inte eftersom du ska bygga ut i två plan.
Att bygga först 9+9 med bygglov kommer du ju få göra. Sen kan du lägga till 7+7 efteråt kommer du också få göra. Men att göra båda samtidigt är upp till kommunen. Beklagar tråkigt svar.
Hej, vi tittar just nu på en tomt som är en avstyckning av en annan tomt. Detta innebär att det är prickad mark på en stor del av tomten. Hade hoppats på att kunna addera 15 m2 “attefallsyta” längs med husets långsida men fick nu info av en hustillverkare om att man måste ha en slutbesiktning av ett nybyggt hus och först efter det bygga på “attefallsytan”. Tar tacksamt emot info om vad som gäller.
Hej Micke, vi har idag ett klassiskt 1,5 plans hus med mansardtak. Jag vill bygga till takkupan så att den införlivar farstu och balkong. dvs 7,5 kvm i 2 plan. Detaljplanen medger 1,5 plan. När huset byggdes gavs bygglov trots avvikelser på byggnadshöjd (4,5m enl plan). När vi nu vill göra attefallstillbyggnaden nekar komunen denna på grund av tidigare avvilkelser, de ser det som en “sammantagen byggnad” och byggnaden får två plandär vi bygger ut. Jag förstår inte varför vi blir straffade av att de tidigare godkänt avvikelserna. Tillbyggnaden fyller de kriterier som jag förstått gäller attefallstillbyggnad. 15 kvm BTA, lägre än befintligt hus tak-nock, 4,5 m från grannar, BYA enligt detaljplan (inte för att det ska spela roll), inga andra friggebodar/attefallshus på tomten.
Vad gäller vid attefallstillbyggnad på nybygge? Måste huset först färdigställas och godkännas av kommunen innan tillbyggnaden genomförs? Eller kan detta projekteras redan från början?
Då behöver du enligt mig först bygga klart huset.
Men har du en bra dialog med kommunen kan det vara värt att ta upp med dem under byggets gång (men efter att bygglovet godkänts så de inte strular i den processen).
Jag har en fråga angående pris på tillbyggnad av orangeri till mitt hus. Jag har precis köpt ett nybyggd projekt som kommer bli klar Q4 2021. Till det kunde jag välja tillvalet att utöka min boarea med 15kvm. Men priset som har angetts är lite strax över 40 000kr/kvm. Alla fasader/tak på tillbyggnaden är av glas med metall stomme . Är priset verkligen rimligt? Det känns som att jag har fått betala alldeles för högt pris.
Enligt mäklaren ska jag kunna använda ytan året runt med golvvärme och inomhustemperatur trots att alla fasader är av glas.
Hej
25 000 kr/kvm är nypris för ett hus i snitt. Men då är det lite större hus.
Så ju mindre man bygger desto mer drar det iväg. Glasprodukter kan också vara rätt dyrt i inköp.
Hej, Vi har ett garage sammanbyggt med vårt hus men med separata huskroppar. Vi undrar om man får göra en atterfallstillbyggnad ovanpå vårt garage, och därmed även ändra det totala utseendet på garaget, med en ingång endast från huvudbyggnaden?
Hej
tack för din fråga.
Inte helt 100 eftersom reglerna inte specificerar ditt unika fall. Men min gissning är att det inte är något du får göra.
Tror kommunen kommer kräva bygglov.
Vi har en balkong på andra våningen som inte används och vi funderar på om kan bygga in denna som tillbyggnad i enlighet med attefallsreglerna. Detta skulle ske genom att antingen bygga en takkupa alternativt bygga en vinkel. Det skall sägas att huset redan har två takkupor, men den ligger på samma plats som vi avser att bygga på så antingen skulle vi “förlänga” befintlig takkupa eller bygga en vinkel på samma plats som takkupan idag finns. Dvs vi kommer inte ha mer än två takkupor även efter tillbyggnad.
Hej! Hur mycket avstånd ska vara mellan attefallshusen och tillbyggnad huset?
Hej Jacob,
Lite osäker hur du menar. En tillbyggnad sitter ju ihop med huset.
Men om du menar avståndet mellan det befintliga huset och ett attefallshus är
– fristående (dvs ej ihopbyggt som en tillbyggnad)
– i absoluta närheten till det befintliga huset
Prejudicerande fall visar att mer än 20-30 m är i längsta laget för flera kommuner.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hur nära en huvudbyggnad får en 25m2 fristående komplementbyggnad uppföras?
Hej Gugge
Det finns inga såna regler mig veterligen. Bara att det ska vara i absoluta närheten. Tyvärr därmed en tolkningsfråga vilket aldrig är bra.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hej!
Jag ställde samma fråga till Täby kommun. Deras svar var att dom ser “fristående” som att man skall kunna måla väggarna mellan husen. Dvs avståndet mellan husen ska vara så stort så man kan gå mellan husen och måla både huvudbyggnaden och det nya Attefallhusets väggar.
Älskar när besökare svarar andra besökare. Tack för det Ulf!
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hej, Attefallstillbyggnad får göras på sk kryssad mark utan bygglov. Vad händer om man i senare skede önskar bygga en balkong på denna tillbyggnad. Kommer man få ett nej då själva attefallstillbyggnaden är på kryssad mark (den kryssade marken tillåter enligt detaljplanen endast komplementbyggnader)?
Hej Jeppe,
Ärligen vet jag inte. Ska gå på jakt efter svaret men lovar inget.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Ifall man har ett gräns på 150kvm byggarea vid nybygge. Kan man använda attefallsregeln till 15 extra kvm vid sidan av de 150 kvm.
Hej,
Det stämmer. Attefallsreglerna står över detaljplanen (med få undantag) så länge man följer attefallsreglerna för tillbyggnader.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hej! Kan man bygga ett inglasat uterum som attefallsutbyggnad trots att man då kommer för nära grannen (kommunen hävdar 8,5 m av brandskäl).
Det stämmer inte i min värld. Bara sett 4,5 meter ska vara satt- då borde brandkraven vara med i det. Ska kolla en extra gång i boverkets byggregler men det verka orimligt långt avstånd för att få uppföra glasat uterum. Det brukar bli problem vid byggnader som ligger mycket nära. Typ någon meter.
Hur nära kommer ni grannen?
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hej Micke!
Tänkte bygga ett enklare uterum som attefallsutbyggnad, tänkte inte anlita byggherre. Måste man då anlita en KA? (Stockholm)
Med vänlig hälsning,
sofie
Hej
Vi håller på med en tillbyggnad nu där vi inte kunde göra som vi ville. Vi ville även göra en ny entre till huset men detaljplanen satte käppar i hjulet då. När vi bröt den prickade linjen fick vi bara bygga halva husets längd. Ifall man gör en ny entre till huset i attefallstillbyggnad måste man se till handikapp tillpassning då också? Det är inte anpassat idag utan en trappa upp för att komma in i huset. Den nya delen skulle ligga i markplan. Och en fråga till. Om vi gör detta få man då även i framtiden lov att göra ett orangerie i anslutning till huset på en annan sida? Entren blir ca 10 kvm orangeriet ca 15 kvm
// Daniel
Hej,
Vi har idag en detaljplan som anger Max byggnadsarea till 120 m2. Vi har idag ett footprint på 111 m2, dvs 9 kvm ”kvar”. Vi önskar bygga ut vår entré i två plan – ca 16 + 16 m2.
Kan vi tillgodoräkna oss kvarvarande yta i detaljplan och addera 15/2 = 7,5 m2 yta från ”attefallsreglerna”, dvs totalt 16,5 m2 ny byggbart footprint?
Vi ser inga problem i att söka bygglov men vill såklart se om vi har en bra chans.
Mvh
Erik
Hej Erik,
Jag tror att så fort du provar dina krav mot detaljplanen (dvs söker bygglov) så är du i kommunens händer. Och jag har både dåliga och bra erfarenheter av den processen, om man säger så.
Och enbart attefallsreglerna hjälper dig ju inte eftersom du ska bygga ut i två plan.
Att bygga först 9+9 med bygglov kommer du ju få göra. Sen kan du lägga till 7+7 efteråt kommer du också få göra. Men att göra båda samtidigt är upp till kommunen. Beklagar tråkigt svar.
Mvh Micke
attefallshus.se
Hej, vi tittar just nu på en tomt som är en avstyckning av en annan tomt. Detta innebär att det är prickad mark på en stor del av tomten. Hade hoppats på att kunna addera 15 m2 “attefallsyta” längs med husets långsida men fick nu info av en hustillverkare om att man måste ha en slutbesiktning av ett nybyggt hus och först efter det bygga på “attefallsytan”. Tar tacksamt emot info om vad som gäller.
Tack på förhand.
Stämmer. Attefallsreglerna kräver att du har ett bostadshus först.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hej Micke, vi har idag ett klassiskt 1,5 plans hus med mansardtak. Jag vill bygga till takkupan så att den införlivar farstu och balkong. dvs 7,5 kvm i 2 plan. Detaljplanen medger 1,5 plan. När huset byggdes gavs bygglov trots avvikelser på byggnadshöjd (4,5m enl plan). När vi nu vill göra attefallstillbyggnaden nekar komunen denna på grund av tidigare avvilkelser, de ser det som en “sammantagen byggnad” och byggnaden får två plandär vi bygger ut. Jag förstår inte varför vi blir straffade av att de tidigare godkänt avvikelserna. Tillbyggnaden fyller de kriterier som jag förstått gäller attefallstillbyggnad. 15 kvm BTA, lägre än befintligt hus tak-nock, 4,5 m från grannar, BYA enligt detaljplan (inte för att det ska spela roll), inga andra friggebodar/attefallshus på tomten.
Hej
Jag tror att du skulle vinna detta om du överklagade till länsstyrelsen.
Detta då det attefallsreglerna är inskrivna i lagen och gäller i de allra flesta fall.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hej Micke
Vad gäller vid attefallstillbyggnad på nybygge? Måste huset först färdigställas och godkännas av kommunen innan tillbyggnaden genomförs? Eller kan detta projekteras redan från början?
Tack
Hej Björn,
Då behöver du enligt mig först bygga klart huset.
Men har du en bra dialog med kommunen kan det vara värt att ta upp med dem under byggets gång (men efter att bygglovet godkänts så de inte strular i den processen).
Mvh Micke
Attefallshus.se
Hej,
Jag har en fråga angående pris på tillbyggnad av orangeri till mitt hus. Jag har precis köpt ett nybyggd projekt som kommer bli klar Q4 2021. Till det kunde jag välja tillvalet att utöka min boarea med 15kvm. Men priset som har angetts är lite strax över 40 000kr/kvm. Alla fasader/tak på tillbyggnaden är av glas med metall stomme . Är priset verkligen rimligt? Det känns som att jag har fått betala alldeles för högt pris.
Enligt mäklaren ska jag kunna använda ytan året runt med golvvärme och inomhustemperatur trots att alla fasader är av glas.
Hej
25 000 kr/kvm är nypris för ett hus i snitt. Men då är det lite större hus.
Så ju mindre man bygger desto mer drar det iväg. Glasprodukter kan också vara rätt dyrt i inköp.
jag hade tagit in pris från fler för att jämföra.
Mvh Micke
Hej, Vi har ett garage sammanbyggt med vårt hus men med separata huskroppar. Vi undrar om man får göra en atterfallstillbyggnad ovanpå vårt garage, och därmed även ändra det totala utseendet på garaget, med en ingång endast från huvudbyggnaden?
Hej
tack för din fråga.
Inte helt 100 eftersom reglerna inte specificerar ditt unika fall. Men min gissning är att det inte är något du får göra.
Tror kommunen kommer kräva bygglov.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Så, kan man endast göra en atterfallstillbyggnad på markplan?
JA. Så har jag uppfattat det.
Mvh Micke
Attefallshus.se
Vi har en balkong på andra våningen som inte används och vi funderar på om kan bygga in denna som tillbyggnad i enlighet med attefallsreglerna. Detta skulle ske genom att antingen bygga en takkupa alternativt bygga en vinkel. Det skall sägas att huset redan har två takkupor, men den ligger på samma plats som vi avser att bygga på så antingen skulle vi “förlänga” befintlig takkupa eller bygga en vinkel på samma plats som takkupan idag finns. Dvs vi kommer inte ha mer än två takkupor även efter tillbyggnad.
Hej Johan
Är inte helt med på detta. Är det ens en tillbyggnad?
Mvh Micke
Attefallshus.se